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廣西南寧中海半山壹號:拿了預售只賣一半 贈送賣點變槽點

2020-07-20    中國質量萬里行    文/曉月 本刊記者 雷玄    點擊:

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  近日,有購房者向《中國質量萬里行》反映,“南寧中海半山壹號取得預售證卻只賣一半,或存在捂盤惜售,樓盤的賣點是贈送面積大,但產權等方面可能無法保障。”

  “拿了預售證,只賣一半”

  據該項目介紹,中海半山壹號是中海地產以量身定制的方式,將南寧精神風骨與地段文脈融匯貫通,傾力打造的高品質生活住區。官方資料顯示,2018年12 月 14 日,中海地產以9.8億和2.0億競選得仙葫GC2018-106/107地塊,兩塊地共計318.684畝,中海地產將項目命名為中海半山壹號。2019年8月,中海半山壹號開始動工;2019年11月3日,項目展廳開放;2020年6月7日,項目營銷中心、示范區、樣板間正式對外開放。

  據置業顧問介紹,中海半山壹號推出別墅和洋房兩類住宅,均是70年產權,總共83棟1433戶。項目位于青秀區東部,南寧東進板塊,城市燙金主軸上的安靜之地。項目已于6月27日開盤,在6月23日已經取得了22棟樓的預售證,不過目前可以對外銷售的只有其中的一半,而另一半為何有了預售證還不賣,置業顧問表示自己也不知道原因。“目前如果想看樣板間,需要先驗資,購房者卡里有100萬存款,才有看樣板間的資格,按時簽約可以享受98折優惠。”

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中海半山壹號項目圖示

  贈送面積大:賣點成槽點

  在置業顧問介紹項目賣點時,特別強調了贈送面積大是其中的優勢之一,拿建面約248平米的別墅舉例,實際使用面積高達900多平米,花園贈送面積將近300平米。《中國質量萬里行》注意到,在項目的戶型圖上,也明確標注了戶內拓展面積。

  按照置業顧問所說,“這樣對購房者有好處,產權證上面積小,而實際面積大,物業費、取暖費等相關的費用只按產權證上交。”

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中海半山壹號別墅戶型圖

  房產開發商銷售時承諾贈送面積的先例不在少數,由于產權證中沒有這部分面積,所以并不是合法面積,而曾有媒體報道過這類贈送面積被強拆的情況:都市時報2020年4月14日報道,昆明楓丹白露3期賣房時承諾的贈送面積,城管局要求拆除裝修,否則不能辦理不動產權證;中國經營報2018年4月10日報道,南京中鐵建青秀城銷售時承諾將通風井改造成“小房間”附贈給業主,但交房之后,該部分面積被監管部門定為違章建筑,不允許搭建。

  根據相關法律法規,違法建筑是指:未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建設的建筑物和構筑物。所以,贈送面積很可能就是一種違建面積。

  除了戶內自拓面積在產權證中無法體現外,贈送的花園面積也無法寫進產權證。中海半山壹號的另一個宣傳噱頭是“南北雙首層院落”,送花園成為別墅產品的核心賣點之一。

  根據物權法第七十三條規定,建筑區劃內的綠地,屬于業主共有。購房者認為,“中海半山壹號別墅附帶的花園,都未計入產權證,屬于公共綠地,開發商無權售賣或附贈給業主。”

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中海半山壹號別墅戶型圖中顯示的小院面積也是贈送給業主的面積

  住建局:需全部公開售賣

  規劃局:若未按圖施工屬違建

  對于中海半山壹號的上述問題,《中國質量萬里行》聯系了廣西省南寧市住建局。商品房科李姓工作人員回復說:“按照要求下發預售許可證后10個工作日內,需要全部公開售賣,至于為什么沒有全部售賣,是否存在捂盤惜售的情況,需要去實地查看了解。”關于贈送面積是否是違建,以及開發商是否有權贈送花園為業主私有,均沒有給出明確回復。

  隨后,本刊聯系了廣西省南寧市規劃局,工作人員稱,“如果開發商沒有按照規劃圖施工,比如原本規劃的2居,實際為3居,那么多出來的面積則為違建。”《中國質量萬里行》將會跟蹤報道。

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