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北京最貴豪宅退房真相:開發商與金融機構豪賭

時間:2010-11-08 10:24來源:理財周報 作者:
  

  抵押融資

  這并不是真正的退房,而是一個幕后交易。盤古大觀的一位負責人一語道破其中的玄機。

  該負責人向筆者表示,豪宅一般銷售周期較長,占用開發商資金較多,因此開發商會采取多種方法進行融資,其中一種方法就是將在售房源抵押給金融機構,獲得資金流,然后承諾一段時間后以較高的價格回購。

  “這次退房的全是商鋪,都是2008年11月份開發商以低于市場價銷售給一家金融機構的,現在合同到期了,開發商按照合同回購商鋪。”這位負責人稱,如果沒有合同承諾,這個交易跟正常的房屋買賣沒有任何區別。  

  “這種方式實質是抵押融資,此前東直門附近的一個豪宅項目就使用過,但是并不多見。”覃曉梅告訴筆者。

  實際上,這就是一個開發商與機構的賭博交易,開發商賭未來的房價一定上漲,而機構通過這種方式達到變相炒房的目的。雙方都面臨一定的風險,如果房價下跌,項目將無法兌現回購合同,甚至出現債務糾紛,進而導致項目面臨爛尾。

  盤古大觀的這位負責人表示,當時簽訂這個合同的時候正值2008年底金融危機之際,也是地產業資金鏈最為脆弱的時候,開發商也是被逼無奈才使用了這種冒險方法。

  與盤古大觀一樣,長安8號也是同一時間購房、同一時間退房,那么長安8號是否也涉及抵押融資呢?筆者就此采訪了中國奧園集團總裁助理、長安8號項目營銷負責人梁秀蕾,但她表示沒有權限回答,拒絕了理財周報的采訪。

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