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樓市調控從緊基調確立 細化措施或年內出臺

時間:2010-09-29 07:00來源:經濟參考報 作者:
  

  擔憂 10月樓市延續“量價齊升”

  雖然受中秋長假等因素的影響,剛剛過去的一周全國主要城市的成交量環比出現一定程度的下滑,但這并不影響整個9月北京、上海等重點城市量價齊升態勢,為此,購房者普遍擔心這一局面將在10月得以延續。

  中國指數研究院27日發布的報告顯示,受中秋假期影響,上周(9月20日至9月26日)多個重點城市可售量明顯增加,北京、上海、深圳等城市可售面積均增加30萬平方米左右,開發商趁“金九銀十”黃金期,加大市場供應,以擴大銷量。能監測到價格的城市中,多數城市價格上漲,重點城市中,杭州、上海上漲明顯,漲幅都在11%左右。

  以上海為例,據佑威及樓市專評網聯合提供的數據,上周(9月20日至9月26日)上海市商品房成交面積為42.1萬平方米,與前周相比上漲16%,環比前周上漲7%;上周上海市商品住宅成交面積為31.8萬平方米,環比前周上漲14%,至此,這種穩步上漲的趨勢已持續了七周。    

  佑威房地產研究中心副主任陸騎麟對《經濟參考報》表示,前期實行的高價盤限制入市政策,只在短時間內出現效用,加之一些項目在“金九銀十”之際伺機漲價,如前期銷售火爆的綠地薔薇九里上周均價已達到了14340元/平方米,相比5、6月份12500元/平方米的均價高了不少,“可見成交量的持續反彈也增加了開發商對未來房價上漲的信心。”

  同樣的情形也發生在北京,新建商品住宅(除去期房、經濟適用房、限價商品房)認購量在24日認購數量達952套,創今年以來的峰值。

  “鏈家地產”首席分析師張月認為,認購是簽約量的市場前期反應,認購量大也說明市場購房火爆。

  她進一步分析說,開發商在靜觀9月上中旬市場走勢之后,中秋節形成了集中供給的態勢,開發商趁10月消化樓盤的意圖非常明顯。據“鏈家地產”市場研究部基于北京市房地產交易管理網統計,截至25日,9月共有23個項目入市,總供給房源6919套。其中,中秋節期間共有6個項目獲得預售許可,一共供應住宅2681套,占9月總房源套數的39%。

  那么,“金九”的實至名歸是否可使接下來的“銀十”重現呢?對此業內人士看法不一。中國房地產學會副會長陳國強認為,去庫存、業績、資金等壓力將會在年底集中表現,未來一段時間內尤其是國慶長假期間樓市成交量回升的可能性較大,但開發商漲價基礎比較薄弱,更多的企業和項目將運用價格手段來促進銷售。

  而在徐楓看來,《通知》的效果和影響更多體現在中長期,尚不會在短期內對整個樓市產生立竿見影的效果,如果沒有更加嚴厲的政策出臺,全國經濟發達地區的城市,尤其是一線城市還可能延續量價上揚的局面,“成交量的提升會推高價格,保守估計,四個一線城市每月二手房成交價仍會保持3%至5%的環比上漲速度。”

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