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中國大力促進(jìn)保障房建設(shè) 四部門政策向其傾斜

時間:2010-09-29 00:29來源:中國新聞網(wǎng) 作者:
  

  中新網(wǎng)9月29日電(位宇祥) 近日,財政部和稅務(wù)總局、國土部和住建部分別發(fā)出通知,對公租房建設(shè)和運營給予免征多項稅收優(yōu)惠,要求閑置地優(yōu)先供給保障房等。此前,住建部也要求,各地9月底必須實現(xiàn)保障房安居工程項目全部開工,四部門政策的傾斜使官方促進(jìn)保障房建設(shè)的目的更加明確。    

  力保保障房建設(shè)用地 公租房逐步與廉租房并軌

  26日晚間,國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》。要求地方將保障房、公租房年度建設(shè)任務(wù)落實到地塊。同時,在確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量70%的基礎(chǔ)上,結(jié)合各地實際,選擇地塊,探索以劃撥和出讓方式加大公租房供地建房、逐步與廉租房并軌、簡化并實施租賃住房分類保障的途徑。

  在房價高的地區(qū),應(yīng)增加中小套型限價住房建設(shè)供地數(shù)量。要在盤活利用存量土地的同時,對依法收回的閑置土地和具備“凈地”供應(yīng)的儲備土地以及農(nóng)轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo),應(yīng)優(yōu)先確保以保障性住房為主的上述各類住房用地的供應(yīng)。沒有完成上述住房供地計劃的地方,不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地。

  另外,通知要求,加強保障房用地監(jiān)管。各地要盡快編制建設(shè)項目、落實資金,及時辦理供地手續(xù),對已供用地促其按期開工建設(shè),不得改變土地性質(zhì)和土地用途,不得提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、增加套型面積。

  通知還要求,加快住房建設(shè)項目的行政審批。市、縣國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)、規(guī)劃)主管部門要共同建立保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設(shè)項目行政審批快速通道,規(guī)劃主管部門要在受理后10天內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國土資源主管部門要在受理后10天內(nèi)核發(fā)國有土地使用證,規(guī)劃主管部門要在受理后60天內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)要求限時進(jìn)行施工圖審查和核發(fā)施工許可證,房地產(chǎn)主管部門要嚴(yán)格按規(guī)定及時核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

  公租房建設(shè)免征多項稅收

  財政部和國家稅務(wù)總局于28日晚間發(fā)布《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》,對公租房建設(shè)和運營中包括土地使用稅、印花稅等在內(nèi)的多項稅收予以免征優(yōu)惠,執(zhí)行期限暫定三年,政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運營情況對有關(guān)內(nèi)容加以完善。

  通知要求,在其他住房項目中配套建設(shè)公租房,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料,可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

  對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房,免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織捐贈住房作為公租房,符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分,準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

  而對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。公租房租金收入與其他住房經(jīng)營收入應(yīng)單獨核算,未單獨核算的,不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

 

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