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北京二手住宅交易量連月下降 房?jī)r(jià)存下調(diào)空間

時(shí)間:2010-08-03 16:30來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 作者:
  

  中新社北京8月3日電 (記者 杜燕)北京二手住宅成交套數(shù)連續(xù)3個(gè)月下降。6月,成交量同比下降72.1%;二手商品住宅交易均價(jià)連續(xù)2個(gè)月走低,但仍舊高位運(yùn)行。

  北京的二手房市場(chǎng)自4月中下旬新政出臺(tái)后步入下行通道,6-7月更是一路走低。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)3日公布的對(duì)“我愛我家”等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)查顯示,上半年,15家被調(diào)查單位的二手住宅成交36912套,同比降21.3%。其中,二手商品住宅成交26208套,占全部成交量的71%。6月成交2998套,同比降72.1%,比上月微降1%,二手住宅成交套數(shù)已連續(xù)3個(gè)月下降。

  北京市統(tǒng)計(jì)局表示,由于4、5月大量經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)簽商品房,其交易價(jià)格較低,不能客觀反映全市二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)格。如剔除“經(jīng)轉(zhuǎn)商”影響,4月至6月,北京市二手商品住宅成交均價(jià)分別為16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米,其中5月降2970元/平方米,6月降318元/平方米,連續(xù)兩個(gè)月走低。

  此外,6月份,二手住宅新增可供銷售房源與當(dāng)月實(shí)際銷售套數(shù)比由3月的5.9:1擴(kuò)大為31.7:1,比例已連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大。  

  有分析認(rèn)為,這意味著北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)正由原來的賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。可供房源充足時(shí),消費(fèi)者有選擇余地,而對(duì)于賣房者來說,就必然會(huì)采取打折或優(yōu)惠等方式促銷,勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。

  另外,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,7月北京市二手房住宅網(wǎng)簽總量為10367套,基本與上月持平,但與去年同期相比下跌近六成。分析指出,隨著房產(chǎn)新政逐步深化,今年三、四季度,北京二手房市場(chǎng)將依然低迷,交易量仍將在下行通道徘徊。從更長(zhǎng)期看,房?jī)r(jià)將逐步出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌。

 

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