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首付7萬元買55萬元公寓是否存在風(fēng)險(xiǎn)?

時(shí)間:2010-07-21 15:58來源:南方日?qǐng)?bào) 作者:
  

  近日,黃先生接到一位陌生的置業(yè)顧問的電話,稱羅湖區(qū)鴻翔花園一戶35平方米的二手酒店式公寓總價(jià)55萬元,只需首付7萬元就可買到。將近16000元/平方米的房?jī)r(jià)并不算低,但只需要7萬元就可以買到一套看起來還不錯(cuò)的房子、月供也不高,這讓投資渠道較少的黃先生動(dòng)了心。

  不過,目前首次置業(yè)也要付二至三成的首付,7萬元的首付僅占總房?jī)r(jià)的一成多,中介如何操作?中介人員告訴黃先生,在賣方同意的情況下,可以先只付7萬元的首付,同時(shí)存5萬元做監(jiān)管,這樣基本上就達(dá)到了60萬元首付兩成12萬元的比例,黃先生需要從銀行貸款48萬,相關(guān)手續(xù)完成后他可以取回監(jiān)管的5萬元,完成整個(gè)房屋買賣手續(xù),以后定期還月供即可。

  雖然這樣做是否鉆了法律法規(guī)的空子?是否存在一些可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)?

  深圳二手房律師團(tuán)首席律師張茂榮:

  這是比較常見的違規(guī)騙貸行為,交易過程中任何一發(fā)發(fā)生毀約時(shí)對(duì)方都沒有保障,而且在二手房交易的復(fù)雜環(huán)節(jié)中,任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都可能陷入扯皮狀態(tài)。

  這種低首付的通常操作方式是,向銀行貸款時(shí)提供一份成交價(jià)更高的假合同,比如該案例中將55萬元成交價(jià)格提高到60萬元,獲得實(shí)際需要的貸款48萬元。這種操作方式有兩種風(fēng)險(xiǎn):一是在履約過程中,任何一方希望毀約,都可以指出虛假合同環(huán)節(jié),使合約無效,無法保障買家、賣家雙方的利益;二是在該案例中,買家需要提供5萬元作為監(jiān)管,將12萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)到業(yè)主名下,但如果業(yè)主不遵守承諾退回5萬元,買家利益則受損。

  現(xiàn)實(shí)中還有一種情況是,業(yè)主自己出5萬元,從買家賬戶再打回給業(yè)主,表面上看對(duì)買家沒有什么損失,但整個(gè)交易環(huán)節(jié)一旦出現(xiàn)任何問題,雙方就很容易陷入扯皮狀態(tài),目前寶安區(qū)就有一例這樣的情況正在法院打官司。     記者 馬芳

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