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深圳上半年房價跌兩成? 市民“感覺不到”

時間:2010-07-21 15:52來源:南方日報 作者:
  

  深圳上半年房價跌兩成,6月樓房均價不足1.8萬元/平方米。前日,深圳市規(guī)劃國土委在人大經(jīng)濟形勢分析會上透露的這一數(shù)據(jù)引起了許多市民的疑問:“深圳房價真的跌了嗎?為什么我們感覺不到?”

  深圳房價到底是真跌還是“假摔”?昨日,記者采訪了多名市民和專家,他們紛紛表示,房價“基本沒降”。

  二手樓均價已下降10%

  “房價真的跌了嗎?”市民葉先生看到這一消息時幾乎跳了起來。他告訴記者,他從2009年初開始就一直準備買房,但看著房價一路高漲,越來越有心無力,而今年隨著國家調(diào)控力度的加大,本期望房價有所回落,但幾個月來看樓的經(jīng)歷告訴他“深圳樓價基本沒跌!”

  中原地產(chǎn)的中介小范告訴記者,福田的房價有所松動,但并未出現(xiàn)大幅下滑。他所在的皇御苑小區(qū)位于皇崗口岸附近,他透露,今年1月以來,一期78平方米左右的房基本上都在130萬元左右,和年初基本持平,且成交依然活躍。

  世華地產(chǎn)的中介小吳主要負責華強北片區(qū),他告訴記者,這一片區(qū)的房價亦是很堅挺,雖然成交下滑了不少,但房價仍維持在3萬元/平方米左右的高位。

  對此,深圳市社科院房地產(chǎn)與城市營運研究中心主任高海燕表示,下跌兩成的數(shù)字“沒有意義,不能反映樓市真相!”

  他解釋稱,今年4月以來,房地產(chǎn)市場成交量很低,而低成交量條件下產(chǎn)生的價格,因受個性化因素影響,并不具有指標意義。“若根據(jù)更為可靠的房地產(chǎn)商定價測算,深圳房價‘基本沒有降’”。

  綜合開發(fā)研究院的宋丁教授肯定了這一看法,他指出,上半年房價“下降”主要源于“大戶型減少,小戶型增多”,消費者觀望的“好房子”未有動作。

  盡管一手房均價下跌的態(tài)勢引來不少疑慮,世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平提供的二手樓市數(shù)據(jù)表明,自調(diào)控措施施行以來,二手樓均價已下降10%,與他們個別調(diào)研的二手樓盤情況相符。

  樓市走向三季度見分曉

  市民看著沒跌,專家看著沒跌,但開發(fā)商還是感到了陣陣寒意。萬科房地產(chǎn)有限公司市場研究部經(jīng)理歐曉冬表示,新政的調(diào)控效果非常明顯,這一輪調(diào)控和2008年相比,進程更加快一些,在1個月時間內(nèi)成交量和成交價都出現(xiàn)大幅的波動,這種情況下經(jīng)歷了半年左右。

  歐曉冬分析說,“國家的調(diào)控政策在抑制投資的同時,也傷到了資金需求,傷到了有購房記錄但是手上沒有房的客戶需求,還傷到了在深圳不足一年但是手上沒有房的人,以及傷到子女用于贍養(yǎng)父母的用房需求等”。

  他表示,國家的政策是鼓勵購買小戶型的,但目前的信貸政策導(dǎo)致了第一套房的指標非常珍貴,一旦到了第二套房,購房的成本都會大幅上升,這種變化會扼殺建小戶型的積極性。

  高海燕預(yù)計,只要宏觀調(diào)控基調(diào)不變,今年9、10月,整體性房價下跌的態(tài)勢將顯現(xiàn)出來。宋丁也認為三季度將是房價“大堤”出現(xiàn)降價“裂縫”之時。“要待秋季樓市才能有所反應(yīng),主要是因為政府政策、開發(fā)商定價策略以及消費者觀望態(tài)度的變更有一定周期,秋交會時才會出現(xiàn)轉(zhuǎn)變”。

  開發(fā)商面臨資金壓力,而二手房房主沒有資金壓力,會不會維持高位呢?肖小平指出,二手市場上沒有資金壓力的房主確實仍將著眼于利潤,房價只會做出小幅讓步。但長期來看,房價無疑會穩(wěn)步上升。

  房地產(chǎn)投資增長對普通購房者無直接影響

  今年上半年,深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在上升,房地產(chǎn)面積增加明顯。今年1—6月,深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資累計實現(xiàn)了205億元,同比增長16.8%,在商品房投資里,商品住宅的投資137.78億元,同比增長17.5%。

  房地產(chǎn)開發(fā)投資增長,對房價會產(chǎn)生什么影響呢?

  肖小平表示,房地產(chǎn)投資不會在現(xiàn)在這么快反應(yīng),一兩年后才會出現(xiàn)效果。對此,“消費者應(yīng)該首先考慮自身的需求和小區(qū)物業(yè)、配套設(shè)施來考慮置業(yè),投資額度一般只影響專業(yè)投資性機構(gòu)的股票投資行為,對炒股的人比較有價值,普通購房者不需考慮”。

  記 者/黃 超 實 習生/孫曄 張菁菁

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