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多家開發(fā)商拖欠出讓金 長三角“退地潮”恐爆發(fā)

時間:2010-07-21 07:39來源:中國證券報 作者:
  

  上海樓市近期傳出“退地”風聲,杭州今年至少有兩幅土地因未付清出讓金而可能被收回;今年以來,南京、溫州已相繼收回四幅土地。種種跡象表面,長三角或將引發(fā)“退地潮”。

  寧、溫相繼收回四幅地

  7月初,因為長期欠繳土地出讓金,南京榮盛置業(yè)有限公司兩年半前拿下的一個地塊被解除合同,土地使用權被收回。該地塊轉讓價為7.1億元,折合樓面地價每平方米5566元。按出讓合同約定,榮盛置業(yè)公司應當于2008年6月17日之前交清全部成交價款,但該公司僅繳納成交價款總額的40%,即2.84億元,拖欠4.26億元,構成嚴重違約。南京市國土局決定解除該地塊的土地出讓合同,沒收已繳納的1.065億元定金。

  這是半年來南京市國土局收回的第三幅地塊。今年2月和3月,南京國土局分別收回了仙林與寧南的兩幅地塊,共沒收定金2.46億元。    

  不僅僅南京,溫州于7月16日也收回一塊土地。該地塊于去年12月30日被恒達集團有限公司以10.43億元競得,溢價近4倍。按規(guī)定,恒達集團須在6個月內繳清出讓金。然而,恒達公司僅在競拍前支付了2200萬元保證金,至今年6月底付款截止期未能繳納土地出讓金。

  據(jù)悉,恒達集團曾請求延期至7月2日付款,但一直未支付。國土局將收回土地開發(fā)權,所繳2200萬元保證金作為違約金沒收。

  滬、蘇、杭面臨收地壓力

  上海在今年年初打響處理閑置土地的第一槍。今年1月,上海市規(guī)劃和國土資源管理局宣布,擬會同相關區(qū)政府收回并督促開工8塊閑置土地,總面積共66公頃。最近,上海又傳出嘉定某地塊將被收回。

  而浙江杭州還至少有兩幅土地因開發(fā)商到期未付清出讓金而可能被收回。中國證券報記者從杭州市國土資源局余杭區(qū)分局獲悉,瓶窯鎮(zhèn)一住宅項目因沒能繳付土地出讓金,土地將面臨被收回。據(jù)余杭區(qū)國土部門的資料顯示,該地塊的項目名稱為北湖·綠洲花園,整個項目占地面積達到210多畝。項目在2006年即已立項。

  此外,一家投資管理有限公司今年3月主動提出退地,希望政府收回其位于杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)一塊占地約33畝的土地。

  實際上,余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)宅地并非孤例。在杭州,未能按規(guī)定及時繳納土地出讓金的項目為數(shù)不少。

  據(jù)浙江省國土資源廳公布的信息顯示,今年以來,僅余杭區(qū)就有17宗用地項目有欠繳行為,杭州市國土資源局余杭分局為此依法下達了29份《出讓金催繳通知書》,通過催繳入庫土地出讓金7.5億元。

  而蘇州“地王”至今未開工,面臨被查,2009年9月浙江綠城集團以36億的高價競得獨墅湖旁邊一地塊,樓面均價高達2.8萬元/平方米,但一直沒有動工。同樣在此地塊附近的另外一塊“地王”,一年多沒有任何建筑跡象。蘇州政府表示,將加大土地執(zhí)法自查力度,堅決遏制土地違規(guī)違法使用。

  業(yè)內人士認為,隨著目前樓市調控效應的顯現(xiàn),行情火爆的局面不再,成交量的萎縮以及銀行信貸的收緊,令開發(fā)商的資金鏈壓力逐漸增大。而對正陷入新一輪資金危機的開發(fā)商來說,此次追繳土地出讓金無疑是讓資金緊張的中小房企雪上加霜。 記者 周文天

 

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