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樓市“抄底”?市場本無底 說多了便成了底

時間:2010-07-09 22:58來源:羊城晚報 作者:
  

  無底論

  房價未跌,抄底之說已然四起。

  這說明廣州人已經(jīng)接受了萬元樓價。廣州現(xiàn)在房價接近1.3萬元/平方米,跌個兩成還有萬元,萬元就準(zhǔn)備抄底,說明廣州人認(rèn)為萬元樓價已很“抵”了,同時也說明大家還想再來一次抄底的狂歡。

  所謂年底抄底,換言之,今年之后,樓價將會上漲;至少,不會再出現(xiàn)下跌。

  對于今年下半年的樓價,除了少數(shù)頑固分子外,絕大多數(shù)都認(rèn)為將會下跌。就連國土資源部部長徐紹史日前也公開表示,再過一個季度左右,房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整,房價會有所下降。作為政府官員,對房地產(chǎn)市場的評價,將會摧毀很多開發(fā)商死扛樓價的信心,加大了樓價下滑的可能性。再說,2009年至今,樓價的上行,是國家天量信貸帶來大量流動性的后果,而目前股市頻跌,民間借貸利率持續(xù)高升,說明流動性大為減少,企業(yè)資金鏈開始緊繃,開發(fā)商面臨降價的雙重壓力。

  一旦樓價下跌,是否半年時間即會反彈或保持平穩(wěn)?現(xiàn)在幾可回答,出現(xiàn)這情況的幾率不到0.01%。

  從世界樓市發(fā)展周期來看,上升期往往會有四至七年時間,然后進(jìn)入兩三年的調(diào)整期。現(xiàn)在樓市又開始進(jìn)入新一輪調(diào)整期,這種調(diào)整不是一年半載所能完成的。當(dāng)然,又有人會拿2008年、2009年的樓市說事。不要忘記,那是因為全球遭遇了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī),國家為刺激經(jīng)濟(jì)而出臺天量信貸,中斷了樓市調(diào)整進(jìn)程,樓市才會又再上升。即使如此,那次樓市的調(diào)整也經(jīng)歷了一年多時間。

  現(xiàn)在還有“樂觀者”認(rèn)為,樓價跌半年后又會上升,主要是因為歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā),他們期望中國出臺二次經(jīng)濟(jì)刺激政策,再次挽救樓市于既倒。特別是國務(wù)院總理溫家寶“宏觀調(diào)控面臨兩難”的表態(tài),更讓這種心態(tài)膨脹。但實(shí)際情況未必如這些“樂觀者”所愿。最新數(shù)據(jù)顯示,意大利6月制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)并沒有像預(yù)期那樣下降,而是略微上升。德國6月制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)好于預(yù)期0.3個百分點(diǎn),制造業(yè)前景樂觀。歐元區(qū)6月制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)和前值保持一致,顯示歐元區(qū)的制造業(yè)復(fù)蘇情況較穩(wěn)定。既然再次出現(xiàn)全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的可能性較小,那么,中國出臺二次經(jīng)濟(jì)刺激政策的可能性幾乎為零。再說,經(jīng)歷過去年的調(diào)控后,政府面對相同狀況,也不會愚蠢到采取相同的、會帶來更大泡沫的刺激手段。

  缺乏流動性、資金鏈緊張、沒有經(jīng)濟(jì)刺激政策的樓市,半年內(nèi)止不住下滑的步伐,“年底抄底”就只能是一個傳說。

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