国产精品久AAAAA片_蜜桃网站免费_欧美成人精品三级网站_黄色影院就爱大片网_中文字幕日韩高清2024_一级影片在线观看

  315投訴、打假維權首選網絡平臺 
返回首頁
當前位置: 首頁 > 新聞速遞 > 房產家居 >

北京物業價格由第三方確定 樓盤銷售前公布

時間:2010-07-08 23:13來源:北京晚報 作者:
  

  開發商移交的小區物業是否達標?有沒有什么遺留問題?業主如果對物業服務企業的服務水平或者物業費不滿意能夠怎么辦?在日前最新出臺的《北京物業管理辦法》中,這些業主的疑問都將交由第三方物業評估監理機構來解答。今天上午,市住建委正式出臺了《物業服務第三方評估監理管理辦法》,具體規定開發商在樓盤售賣前,要引入第三方機構來測算小區物業費初始價格,并將價格形成機制在售樓處公示。該辦法將和《物業管理辦法》同時于10月1日正式實施。

  樓盤銷售前公布物業價格

  物業服務第三方評估監理,是指物業服務評估監理機構接受業主、業主大會、建設單位、物業服務企業或有關部門的委托,依照法律、法規、規章規定和合同約定,對物業服務質量和服務費用、物業共用部位和共用設施設備管理狀況等提供專業評估監理服務的活動。“物業市場中只有買賣雙方,缺乏獨立第三方,使政府部門被拖進了第三方位置,這不利于矛盾糾紛及時、公正地化解。”市住建委相關負責人告訴記者。

  辦法中規定,建設單位應當在銷售房屋前,從市房屋行政主管部門公布的第三方評估監理機構名錄中,隨機抽取物業服務評估監理機構對服務費用進行測算,確定物業服務事項和標準,測算結果應當在銷售場所予以公示,并寫入房屋買賣合同和前期物業服務合同。其中,費用測算既包括整體物業費價格,也包括電梯費、衛生費等各組成部分的價格,讓居民在買房前就可以做到心知肚明。

  監理內容包括三方面

  根據辦法規定,物業服務第三方評估監理的業務范圍,主要分為物業項目交接查驗,物業服務費用評估和物業服務質量評估三個方面。

  物業服務評估監理機構作為獨立第三方機構,應當統一接受委托,依據《北京市新建物業項目交接查驗標準》及其他相關規定,對物業管理區域內業主專有部分以外按照規定由業主共同管理的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地、物業項目圖紙資料及設施設備運行維修記錄等查驗后出具查驗報告,報告的摘要文本應該在物業管理區域內予以公示。

  而對于物業服務評估監理機構在服務中產生的費用,遵照“誰委托誰付費”的原則,以物業服務項目查驗點為基礎協商確定收費金額。建設單位向全體業主移交物業項目時,建設單位和全體業主共同委托物業服務評估監理機構進行查驗交接的,由建設單位承擔評估費用。

  監理機構注冊不低于百萬元

  市住建委相關負責人對記者表示,物業服務評估監理機構作為新興行業部門,處于市場培育階段,不宜設定過高門檻。那么,究竟該具備怎樣的條件,才有資格成立監理機構呢?辦法中規定,物業服務評估監理機構是具有獨立法人資格、專業從事物業服務評估監理業務的機構,注冊資本必須在100萬元以上,有固定的辦公場所和不少于5人的專職管理和技術人員。

  另外,物業服務評估監理機構在接受業主或建設單位委托,進行服務評估時,應當從專家庫中選擇專家,市房屋行政主管部門將建立物業服務評估監理專家庫并定期公布專家名單。(趙瑩瑩)

頂一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔線----------------------------
最新評論 查看所有評論
發表評論 查看所有評論
請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
用戶名: 密碼: 驗證碼:
質量新聞搜索
    
主站蜘蛛池模板: 天天躁日日躁狠狠躁婷婷 | 亚洲日韩精品国产一区二区三区 | 狠狠色婷婷久久一区二区 | 日韩精品无码人成视频 | 又黄又湿免费高清视频 | 欧美综合在线激情专区 | 天堂中文最新版 | 亚洲成A∧人片在线播放黑人 | 日韩AV无码一区二区三区不卡 | 2020亚洲午夜无码天堂 | 97色伦2视频在线观看 | 猫咪www免费人成网站小说 | 色婷婷激婷婷深爱五月 | 亚洲人成网站在线播放大全 | 伊人五月婷婷 | 女攻女尊调教总裁女总攻 | 免费无码又爽又刺激A片软件妖精 | 久久久久久久综合狠狠综合 | 亚洲乱码无码永久不卡在线 | 三级中文字幕永久在线 | av色播| 无码熟妇人妻AV在线网站 | 中文字幕精品一区 | 日韩欧美精品在线 | 久精品国产 | 少妇张开腿露私下 | 色综合天天综合网无码在 | 337p日本欧洲亚洲大胆裸体艺术 | 亚洲AV综合色区手机无码一区 | 好吊妞在线新免费视频 | 国产极品车模吞精高潮呻吟 | 亚洲中字慕日产2020 | 五月丁香六月婷综合缴情在线 | 亚洲中文字幕无码永久 | 亚洲精品第一国产综合麻豆 | h成年动漫在线看网站 | 丰满少妇被猛烈进出69影院 | 欧美综合网站 | 四虎永久在线精品8848A | 欧美日韩在大午夜爽爽影院 | 美女又大又黄www免费网站 |