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二季度北京豪宅再漲50% 調(diào)控難撼高價(jià)房

  提高首付、嚴(yán)格信貸、拒絕投資客……持續(xù)將近三月的調(diào)控政策,卻沒有能夠撼動北京高端住宅的漲價(jià)根基。昨日,市住建委公布了“2010年二季度商品住宅成交均價(jià)排名”榜的30強(qiáng),東釣魚臺家園以每平方米109382元的均價(jià)高居榜首,而末名的中海紫玉苑,成交均價(jià)也達(dá)到了每平方米42768元,比第一季度的每平方米37413元的最低價(jià),高出5355元。這也是北京高價(jià)樓盤最低價(jià)首次突破4萬元大關(guān)。

  自2007年開始,住建委按季度公布商品住宅成交均價(jià)排名前30名的預(yù)售樓盤,而最后一名的售價(jià)也被業(yè)內(nèi)視為“北京豪宅”的最低門檻。昨天公布的最新排名中,五度折冠的東釣魚臺家園項(xiàng)目,本季成交均價(jià)已經(jīng)沖破了10萬元大限,達(dá)到每平方米109382元,環(huán)比第一季度每平方米81105元的成交均價(jià),上漲了35%;同比2009年同期則上漲了50%。

  除了“狀元”樓盤的銷售價(jià)再創(chuàng)新高外,30個(gè)最貴豪宅中,成交均價(jià)超過每平方米50000元的項(xiàng)目,就占到了一半;相對便宜的中海紫玉苑項(xiàng)目,第二季度均價(jià)也達(dá)到了每平方米42768元,幾乎比2009年同期的最低價(jià)翻了一番。這也是自去年以來,最低價(jià)門檻首次突破4萬元大關(guān)。而在30個(gè)豪宅的整體成交均價(jià)上,本季度也達(dá)到了每平方米53740元,同比漲幅達(dá)到71%。

  專家分析

  豪宅為何逆市漲價(jià)

  中原市場總監(jiān)張大偉:本次樓市調(diào)整主要影響的是投資需求,而超高端商品房市場,自住的改善性需求更多。這部分購房者并未受到調(diào)控政策的影響,依然保持入市。再加上豪宅的地理位置都比較優(yōu)越,大部分為三環(huán)內(nèi)的地段,對市場來說屬于稀缺資源,開發(fā)商并不會輕易降價(jià),價(jià)格自然保持堅(jiān)挺。價(jià)格大幅調(diào)整的局勢,未來恐怕很難在豪宅市場出現(xiàn)。(趙瑩瑩)

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