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供求矛盾突出價格依然堅挺 北京房價恐難驟降

時間:2010-07-07 16:25來源:中國新聞網 作者:
  


      中新社發 井韋 攝

  中新社北京7月7日電 題:供求矛盾突出 北京房價恐難驟降

  中新社記者 于立霄

  樓市調控組合拳出臺3個月有余,北京的房價依然堅挺,樓市觀望氣氛濃厚,市場成交量直線下滑。此時,國土部放出第四季度房價可能全面調整的信號,但是一些業內人士卻提出,北京供求矛盾突出、房價一時難以大幅度下降的觀點。

  中國房地產經理人聯盟陳云峰稱,國土部部長表態“房價必降”,孰不知,北京、上海、廣州、深圳四大都市情況不一,房價很難統一上漲或下降。在大城市中,北京的供求矛盾特別突出,供求關系使得房價很難在短期內有明顯的降幅。    

  消費者觀望氣氛濃厚,導致商品房庫存量持續上升。據北京房地產交易管理網數據顯示,北京商品房庫存連續3個月上升后,截至7月4日,商品房庫存新政后首次突破9萬套,接近今年2月份的庫存量。有專家稱,按以往經驗,這9萬套庫存商品房在北京只能銷售半年時間,就將全面售罄了。

  陳云峰分析認為,價格格局是由供應量、庫存量和銷售量決定的。雖然商品房庫存量持續上升對房價下降形成極大壓力,但供應量的下降也為下一步房價走勢增加了變數。

  “在政府樓市調控下,房價下調已成為定局,但供應量減少充分表明,三季度樓市依然處于供需博弈階段。”陳云峰強調,政府應該采取措施增加土地供給,同時,嚴厲打擊變相囤地和捂盤惜售,逼迫開發商增加供應量,用以穩定市場。

  樓市新政調控以來,中國一些大城市的房價依然堅挺。據最新統計數字顯示,今年上半年,中國重點城市成交均價相比2009年、2008年同期均大幅上漲,其中深圳成交均價漲幅領漲全國,漲幅高達71.17%;北京以67.81%的漲幅排名全國第二。

  北京中心城區,尤其是四環以內的房價出現了不降反升的現象。業內人士分析認為,這主要是因為城市中心區的拆遷項目越來越少,導致北京房價成本的提升,成為目前房價高居不下的主因。

  近幾年,北京的拆遷成本提升較快,僅以大望京拆遷項目為例,在117億元人民幣的拆遷總成本中,單純給拆遷戶補償金就達到了50億元,拆遷戶出現了一夜暴富的現象。此外,再加上基本設施配套的57億元。業內人士稱,這些剛性成本,是推高房價的因素之一。

  由于消費者觀望情緒濃厚,樓市成交低迷讓北京各大樓盤深陷“零成交”困境。在成交持續低迷之下,打折促銷成為市場降價的主要手段。目前,北京已經有近100個項目采取促銷打折活動,最低的打到九折。這一輪降價,以幾個月前漲價最猛的通州、燕郊最為猛烈。

  針對民眾盼望的降價潮何時出現的問題,中國房地產獨立評論家牛刀稱,房價能不能降,不取決于部長怎么說,而取決于怎么做。房價下季度能不能降,還在于會不會啟動開征房產稅和動用貨幣政策。如果這兩點都不行動,降房價之說就不靠譜,房價也將依然高位盤整。完

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