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時評:樓市調(diào)控不能因經(jīng)濟遇冷而鳴金

時間:2010-07-06 00:13來源:北京商報 作者:
  

  經(jīng)濟乍暖還寒時候,樓市調(diào)控最難將息。

  樓市調(diào)控兩月有余,在量跌價滯的當(dāng)口,逐漸顯現(xiàn)的國內(nèi)外經(jīng)濟陰晴不定狀況,使得有人開始大膽猜測:號稱“史上最嚴”的樓市調(diào)控或?qū)ⅧQ金收兵。

  上周公布的6月制造業(yè)PMI(采購經(jīng)理指數(shù))為52.1%,連續(xù)兩個月下滑,逼近50%的景氣線,訂單指數(shù)和生產(chǎn)指數(shù)雙雙下滑,由此,需求的萎縮已傳導(dǎo)至生產(chǎn)。二季度經(jīng)濟指標(biāo)的低迷,讓人們對于下半年的經(jīng)濟形勢感到擔(dān)憂,開發(fā)商也看到了房地產(chǎn)市場“反彈”的曙光。在他們看來,如果樓市調(diào)控繼續(xù)加碼,就有可能加重經(jīng)濟下滑的趨勢,從而出現(xiàn)決策層所擔(dān)憂的“多種調(diào)控政策疊加出臺可能影響過大”狀況。基于此,“經(jīng)濟刺激政策重出”的論調(diào)一時間成為熱議話題,似乎據(jù)此推論,房地產(chǎn)市場將有可能無需過冬,只是感受到了些許蕭瑟寒意就可以看到春意盎然。誠然,讓房地產(chǎn)走向長期理性,僅僅靠當(dāng)前高壓式的調(diào)控政策是不夠的,還需要在體制上進行突破,比如如何增加地方政府財政收入,使其擺脫對“土地財政”的依賴,比如土地制度的改革和保障房建設(shè),這些都是長久之計。然而,當(dāng)前的樓市調(diào)控必須堅持,這與政府的面子無關(guān),而是涉及政府的信譽,在市場經(jīng)濟下,信譽即是生產(chǎn)力。在預(yù)期作用舉足輕重的房地產(chǎn)市場,如果此次調(diào)控再次草草收場,將無疑在市場中形成不可撼動的“地產(chǎn)不敗”神話,再往后,任何對樓市的調(diào)控政策都將被這預(yù)期消弭于無形。

  因此,在極為復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境中,如何協(xié)調(diào)確保增長和調(diào)整結(jié)構(gòu),甚至進行一定程度的取舍,就顯得至關(guān)重要。受歐債危機影響,歐美經(jīng)濟 “二次探底”未為可知,國內(nèi)經(jīng)濟增速也可能放緩,甚至由熱轉(zhuǎn)冷,在這樣的情況下,正在執(zhí)行中的從緊政策有理由轉(zhuǎn)向,而開發(fā)商也正是基于這樣的判斷,認為自己又將安全上岸,所以“不差錢、不降價”的腰桿才挺得筆直。然而,即使是緊縮政策退場,刺激政策登臺,刺激什么也不能刺激房地產(chǎn)市場。可以加大對中小企業(yè)的扶持,可以加大對社保、民生的補貼,須知道,中國經(jīng)濟在新世紀(jì)頭10年里能夠飛速發(fā)展,依賴的絕不是房地產(chǎn)和大央企,而是中國制造的主力軍——中小企業(yè)。    

  我們從調(diào)控一開始就知道,這將是一場硬仗,“史上最嚴”對應(yīng)的就是“史上最難”。不過,處于十字路口的樓市預(yù)期適時地獲得了國土部的背書,國土部部長徐紹史表態(tài):再過一個季度房地產(chǎn)市場將面臨全面調(diào)整,房價會有所下降。房地產(chǎn)市場必須刺破膿包,走上健康發(fā)展的道路,這樣才不會使其構(gòu)成對中國經(jīng)濟的綁架,從而造成房地產(chǎn)經(jīng)濟一枝獨秀,其他消費“萬馬齊喑”的局面。(韓哲)

 

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