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京住宅存量回升 業內估下半年促銷調價將更普遍

時間:2010-07-06 03:10來源:新京報 作者:
  

  房市新政出臺之后,北京住宅存量一路上揚。昨天,北京市房地產交易管理網的數據顯示,北京住宅庫存總量為91412套。記者發現,從本月初開始,北京住宅庫存量重新回到9萬套以上。該數據在春節后的最低點為4月14日的84900套。

  成交量下滑致庫存增加

  統計顯示,2月1日,北京住宅庫存總量達到年內最高的92921套,此后從3月到6月,連續4個月不到9萬套。4月14日住宅存量84900套,為春節后最低值。

  值得注意的是,新一輪房地產調控恰是在4月14日拉開帷幕的。伴隨著調控政策的落地,北京住宅存量開始掉頭上揚,到7月4日,增加超過6500套。

  北京中原地產三級市場研究部總監張大偉對記者表示,由于市場供應從4月開始趨于減少,庫存的增加更主要是受到成交下滑的影響。

  3月以來,北京預售住宅項目個數和預售套數均呈下滑趨勢。3月,包括重復取證項目在內,25個項目9612套住宅取得預售證,到6月只有15個項目4366套住宅取得預售證,月均預售住宅套數下滑13.5%。

  從4月下半月開始,期房住宅成交量驟跌。純商品住宅期房4月上半月日均簽約339套,下半月為206套,傳統的“紅五月”更是跌到109套,6月回調至134套。

  低成交影響顯現

  近日,通州區的京洲世家將推出15套特價房,可享“3萬抵50萬”的優惠,大致相當于7.2折至7.5折,降幅接近6000元/平米。對此,項目代理公司、北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示,這意在順應調控要求,刺激市場提前回暖。在京洲世家推出之前,通州已有阿爾法社區、K2海棠灣等項目推出優惠房源。

  根據多家機構統計,目前北京約有上百個項目推出了不同形式的價格優惠,有的已經從暗降變為打折直降。楊少鋒在接受采訪時也沒有回避“降價”的提法。

  而包括住建部政策研究中心副主任王玨林在內多位專家表示,本輪調控不會半途而廢。中原地產人士也預計,在密集的政策調控下,促銷調價的現象將在下半年更普遍。 (記者張旭 張家齊)

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