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上海三套房貸農行深發展最“松”

時間:2010-07-05 14:56來源:新聞晚報 作者:
  

  記者周末在滬上十家大小銀行的暗訪發現,對于三套房貸的批準問題,多數銀行并沒有一刀切斷,而是以抬高首付及利率來控制數量。還有部分銀行悄然松綁第三套房貸,首付成數最低為五成,利率上浮在1.1倍至1.5倍左右。

  深圳發展銀行業務員向記者表示,按總部的規定:三套房貸可以貸,但是首付要在55%以上,利息要在基準利率的基礎上上浮20%,而且要根據個人信譽等因素再決定是否上浮;農行與其它大行相比,在三套房貸的批復上也較為寬松,如客戶手中有兩套房,其中一套房貸已還清,農行業務員稱第三套房可以仍按二套房標準放貸。

  此外,另一國有大行個貸經理表示:“目前三套房以上的貸款我們還是能夠做,不過條件比較苛刻。首先,之前的貸款不能有三次逾期的記錄。此外,首付不低于60%,利率上浮15%~20%,而重要的一條,最少需要申請300萬元的貸款才能行。 ”

  另一家總部在深圳的股份制銀行個貸經理也表示,夫妻名下各有一套正在按揭的房產,如果仍向銀行申請貸款購買第三套住房,在該行可以享受首付五成,利率上浮1.5倍的貸款。另一國有銀行深圳分行目前針對第三套房以上的貸款,首付需要超過五成,貸款利率上浮20%~30%之間。

  值得注意的是,中行已自7月1日起將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍,作為首家向房貸利率開刀的銀行,中行對三套房更是不留情面已經停貸。

  對此,交行的理財專家表示,一旦政策發生變化,最好辦法就是盡量使用公積金貸款:“目前公積金貸款的利率在3.87%,月供額也較低,比七折優惠的商品房貸每月還低90元,而且現在只要夫妻雙方月繳公積金540元以上,都可以享受80萬元的最高貸款額。 ”記者 崔燁 實習生 朱倩婷

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