商報記者從滬上21世紀(jì)不動產(chǎn)、易居臣信等中介公司了解到，6月份上海二手住宅租賃成交量環(huán)比5月增加約30%，并接近4月份租賃成交水平的兩倍，這是自今年4月份以來連續(xù)第三個月呈現(xiàn)高增長的態(tài)勢。各類房源中，月租在2000-3000元、面積在40-70平方米的公房最為熱租，成交占比近30%。此外，值得注意的是，部分區(qū)域二手房租金下滑幅度已高達(dá)15%左右。

　　老公房最為熱租

　　各類租賃房源中，月租在2000-3000元、面積在40-70平方米的老公房最為熱租，成交占比近30%。租賃成交區(qū)域分布來看，楊浦黃興、閘北大寧、普陀宜川等中環(huán)板塊租賃成交最為密集。據(jù)了解，新政出臺至今，這些板塊內(nèi)租賃客數(shù)量呈直線上升態(tài)勢，其中包括不少原先打算買房的客戶，在房價下跌預(yù)期下轉(zhuǎn)而觀望，選擇在周邊租房過渡。

　　“在閘北大寧板塊，面積在40-70平方米的公房租金，在6月期間上漲了10%。例如寧和小區(qū)、上工新村等代表樓盤，1房與2房租金已達(dá)2000元／月和2600-3000元／月，均較上月均有200-300元的提升。”21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐宜川分行陳建明經(jīng)理告訴商報記者，“目前帶看的租客中，公房需求占比高達(dá)7-8成，但此類房源的掛牌量占比僅為3-5成，供不應(yīng)求下租金便被推升，年出租回報率可達(dá)3%-4%，遠(yuǎn)高于全市的平均水平。”

　　易居臣信市場研究部也反映，如徐匯區(qū)中心板塊南丹小區(qū)，精裝修一房5月底時的掛牌月租金為2400元，一個月不到的時間內(nèi)漲到2700元，漲幅超過10%；普陀區(qū)金沙江路板塊的泰宸苑75平方米精裝修兩房，5月份租金為2500元，目前漲至2800元。

　　中高端住宅租金下降

　　與公房租賃交易持續(xù)升溫對應(yīng)，中高端住宅租賃交易則相對遇冷。數(shù)據(jù)顯示，近三個月期間，租金在6000元／月以上的房源租賃套數(shù)占比，由4月期間的17.4%，滑落至本月的10.5%。此外，盡管中高端住宅市場呈現(xiàn)出區(qū)域性分化態(tài)勢；在陸家嘴、徐匯中心等核心商圈的中高端住宅租金仍在上漲；而北靜安、金虹橋等二線板塊的中高端住宅租金則有下降之勢。