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住房需求不變供給卻減少 成北京租金上漲的元兇

時間:2010-07-05 10:41來源:《投資者報》 作者:
  

  其所帶來的后果就是,北京租房供給量從2009年后期開始出現劇減,而且這種下跌一直持續到了2010年2月份。

  租金上漲的元兇

  2010年初,租賃房屋供給在經歷了始于2009年下半年的大跌后,已經大幅萎縮,而春節后隨著大量外地勞動力返京,租房的需求卻開始擴張。這一張一弛,直接導致租金開始出現大幅上漲。

  北京房屋租賃市場作為一個市場化程度較高的市場,當租房價格從2009年1月開始上升后,租房供給量從2010年2月份開始隨之出現上升。不過,因為前期供給量下跌得實在太深,市場仍然維持著供不應求的狀況,租金自然也繼續上漲。

  最戲劇性的是年初政府推出的樓市新政,讓原本打算買房的人也轉向租房,這樣租房的需求隨之擴大了。不過中原地產的李向陽表示,那些由買轉租的人不會很多,所以他們在轉往龐大的租房市場后,需求并不會拉升很多。不過,需求的確上升,這讓本來供不應求的狀況更加惡化,租金上漲也在情理之中。

  可以說,此輪租房價格上漲完全是一種“報復性”行為。租房供給量從2009年下半年到今年年初經歷了兩輪狂跌之后,再加上需求有所擴張,價格上漲也就是理所當然的了。

  7月還有租房高峰

  有人認為,現在的租房價格在經歷短期沖高后將面臨回調壓力。

  但我們認為,短期內租金不會出現明顯下降。因為隨著即將到來的另一波來自于高校畢業生的租房需求,房屋租賃需求會馬上出現另一個高峰,北京房屋租賃市場的熱度也就很難在短期內消退。

  而至于租金是否會持續上漲,則取決于后期房屋租賃供給是否能繼續放量擴張。根據經驗,這種擴張往往會慢于需求的變化,所以租金繼續上漲也就成為一個大概率事件。不過,即便租金會繼續上漲,上漲勢頭也會比前期減弱不少。因為前期的價格上漲在一定程度上已經滿足了漲價預期的心理,隨著租售比由新政實施前的1:650調整到更為合理的1:565,可供租賃的房源也會逐步增加。(記者 王昊)

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