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婚房置業“兩條腿走路” 選房前要有價格底線

時間:2010-07-01 14:57來源:新聞晚報 作者:
  

  上海人小朱,選婚房他早就開始進行了。從2009年9月開始,他以自己的家——虹口區以北來選房。

  一開始,他把婚房大致圈定在寶山、普陀、閘北這幾個區域。在這個上海男孩子的心中,要結婚,就得買套房。他說:“在所有買房的需求中,最剛的需求就是婚房。其次再是學區房置換。 ”

  剛需包括婚房與學區房,這兩種剛需的區別在于,有婚房需求的小青年,大多工作1—2年而沒有本錢,大多需要父母的支持來付首付,因此他買房打算花100萬元左右。

  小朱說,上海人買房子,最關注的是房子周圍的居住氛圍。上海每個區的發展,變化,他了如指掌,因此,凡是動遷小區都不大考慮。

  小朱看新房,看二手房,屈指算來,少說也看了上百套了。他把交通看得很重要,生活配套倒是其次。

  看新房

  因為預期心理價位在80萬—120萬元之間,他看過外環的新房,也看過市中心的老房。

  在他所看的新房中,房源集中在嘉定和寶山,嘉定新城的均價在1.4萬—1.6萬元/平方米;看寶山區的房子,“我沿著地鐵線走,東方麗園,萬葉紫辰苑等樓盤價位在1.5萬—1.6萬元/平方米,這些盤都有小戶型,大多在60平方米左右,總價100萬元左右。他覺得這樣的房源性價比高,適合絕大多數青年作婚房。

  看老房

  至于老房子,他選的是市中心房齡稍長的二手房。他看得最多的是楊浦,寶山兩個區,他個人看好大華的二手房,房價在1.5萬—1.6萬元/平方米,“配套好”,他說,“楊浦區中原提供的二手房也集中在這個價位。 ”他建議,買二手房,要注意兩點,一是商貸,一是產權。

  “兩條腿走路”

  “小白領選房,在總價100萬元這樣一個心里價位,要么選擇住遠一點,買新房;要么選擇住近一點,選老房子。 ”他是“兩條腿走路”:兩種都考慮,最后看性價比來買,“以他的經驗來說,各區域內中介提供的房源比網上提供的房源多。 (王麗)

  本報提醒

  不要重蹈覆轍

  1、選房前要有價格底線

  只能承受80萬元,不要看90萬元的房子,反之徒勞一場。

  2、交通很重要

  可以借其他地方的配套生活。

  3、要注意二手房房齡

  年限長的貸款問題值得注意。

  4、去看房源前都要預先做功課

  比如一個房源網上報價80萬元,查詢同樣周圍板塊的房源都在90萬元及以上,買主就要注意這房子或許有問題,或是產證先天不足。

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