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認(rèn)房又認(rèn)貸 七類購房者借款算“二套”

時間:2010-07-01 11:08來源:解放日報 作者:
  

  樓市新政出臺后,目前本市各家商業(yè)銀行對二套房貸的認(rèn)定較為嚴(yán)格,在“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)下,凱盛經(jīng)略房貸專家提醒以下七類借款人,在買房申請貸款前要注意了解政策,以免發(fā)生糾紛。

  第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

  根據(jù)新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房,才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。

  第二類:未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房

  這種情況下,如果再貸款購房也會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn),如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。

  第三類:個人名下有全款購買住房,再貸款購房

  雖然沒有貸過款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認(rèn)定為第二套房,按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

  第四類:個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房

  目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了,家庭名下沒有住房,但因為其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作第二套房。

  第五類:首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款

  目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房。

  第六類:婚前一方曾有過貸款購房記錄,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

  結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。

  第七類:婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

  只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時一樣被認(rèn)定為第二套房。

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