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業(yè)內(nèi)人士稱房價尚未觸底 “退房潮”只是傳說

時間:2010-07-01 07:59來源:中華工商時報 作者:
  

  最近,有關房地產(chǎn)熱點城市出現(xiàn)“退房潮”的報道引起人們的廣泛關注。此輪“退房潮”是預示調(diào)控已取得實質進展還是透露出樓市調(diào)控壓力下悄然的變化?

  2008年樓市調(diào)控出現(xiàn)退房潮涌現(xiàn),樓價下跌。時隔一年,在房價始終堅挺的情況下,忽聞“退房潮”到來,很多人表示,并沒有感受到市場的這一變化。業(yè)內(nèi)人士認為,市場調(diào)控日益從緊,一些開發(fā)商在市場人氣缺乏的情況下,對商品房認購環(huán)節(jié)或有放松,如降低定金數(shù)額、不將定金逾期設定為違約,這給準購房人加大了選房空間,而在看房階段沒簽約退房號的情況也會相應增加,這不屬于退房。目前市場上雖然有退簽的,但并稱不上所謂“潮”。

  今年中央及地方相繼出臺的調(diào)控政策被稱為有史以來最為嚴厲的調(diào)控政策,面對中央一再發(fā)出的對樓市調(diào)控的堅定態(tài)度,目前,在房價依舊堅挺的情況下,開發(fā)商、二手房業(yè)主和購房者均陷入了深度觀望。

  很顯然,此輪調(diào)控房價的“底”一定是在政策作用下下探,這次廣大購房者對中央調(diào)控樓市的心理預期非常大,而人們對房價的預期主要看政策的強度。

  有業(yè)內(nèi)的分析人士認為,目前北京住宅市場只是在通州、亦莊等少數(shù)地區(qū)因此前概念營銷樓價虛高調(diào)控后有所降價,整體市場并未調(diào)控到位。一線城市上海的樓價也沒有觸底,房地產(chǎn)調(diào)控政策遠沒到底。

  有業(yè)內(nèi)人士認為,目前除了房產(chǎn)稅等政策尚待明朗,投資資金、交易量倍增的商業(yè)地產(chǎn)調(diào)整空間很大。開發(fā)商與高端房產(chǎn)經(jīng)濟機構實際上很擔心房地產(chǎn)市場調(diào)控未果的情況下,政府會進一步收緊升溫的商業(yè)地產(chǎn)。雖然,住宅與商業(yè)地產(chǎn)面對的買家不同,但這與開發(fā)商資金鏈的“強度”關系很大。有數(shù)據(jù)表明,今年六月中上旬,北京樓市商品住宅僅銷售8000萬,而商業(yè)地產(chǎn)的銷售總量市住宅的十幾倍。對于開發(fā)商來說,兜里有錢,心中不慌,這是守住房價的“硬道理”。

  資金環(huán)節(jié)是樓市的“七寸”。業(yè)內(nèi)人士分析,看不到樓市調(diào)控的實質進展樓市的僵持狀態(tài)仍會延續(xù)。進入第三季度,在調(diào)控壓力下,一些房地產(chǎn)上市公司考慮業(yè)績或許會有一些促銷動作,在扛了半年之后,部分小型房地產(chǎn)企業(yè)會因資金壓力做出些優(yōu)惠,但從目前看,大中型房企仍不缺錢,尚不需“背水一戰(zhàn)”,會繼續(xù)扛著房價。這期間難免會有張揚為“實質進展”的“假跌”,商家的營銷手段其用意無非是讓決策者“松松手”。

  市場各方都在摸“底”,此時政策的執(zhí)行力度與走向當更為公眾所關注。(記者 陸昀)

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