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武漢空置房已交物業費恐難退 入住定義難判定

時間:2010-06-30 11:07來源:荊楚網 作者:
  

  “房子沒住過,已全額交的物業費能退回一部分嗎?”本報昨日開通熱線征集讀者對新版物業條例的疑問,50多位讀者打進熱線,超過三分之一都在咨詢物業費相關問題。

  錢女士在漢陽都市蘭庭有一套毛坯房,一直空置,詢問新條例執行后是否可以按七折交費。而劉女士新房交房剛滿一年,詢問新條例頒布后已全額交的物業費能否退還三成。

  湖北誠明律師事務所律師余軍表示,新版物業條例規定,一年內無人入住的空置物業,按七折收物業費;一年后,無論是否入住,均須全額繳納物業費。“因此空置超過一年的房子,仍需全額交費;新條例頒布時間尚未確定,但對實施前已交費用退還的主張,很難得到法律支持。”

  徐女士位于武昌積玉橋的新房6月剛交房,很關心以后物業費要怎么交。該樓盤物業負責人表示,新版條例頒布后,收房未滿一年且未入住的業主,可以按七折交費;但條例頒布前仍需全額交費。“以前對于空置房屋,我們收費也有打折的情況。”武昌雄楚大道一小區物業負責人表示,有些業主房屋空置四五年,物業費按半價繳納。“新條例頒布后,空置房屋物業費交多少,業主和物業雙方也可協商確定。”

  此次新版物業管理條例雖然明確交房一年內未入住,物業費可享七折。但對“入住”的定義卻未明確界定。“我們物業就是看水電氣的使用情況。”一物業公司經理表示,毛坯房肯定屬于未入住,但裝修好的房子住沒住人,很難判斷,實際操作可能會引起糾紛。(楚天都市報 見習記者劉昊)

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