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北京"商改住"項目將被禁售 商業(yè)地產(chǎn)須一房一價

時間:2010-06-24 09:30來源:新京報 作者:
  

  記者昨日從北京市住建委了解到,對于目前房地產(chǎn)市場中的“商改住”現(xiàn)象,北京多個部門正在制訂關(guān)于加強規(guī)范非住宅項目銷售管理的辦法,禁止開發(fā)商將非住宅項目當(dāng)住宅開發(fā)銷售。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前住宅項目實行的“一房一標(biāo)價”,將逐步延展到包括在售“商改住”項目在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項目。

  非住宅項目明確銷售限定

  由于近年來北京住宅項目銷售的升溫和房價的持續(xù)上升,一些商業(yè)、辦公或綜合立項的房地產(chǎn)項目,擅自變更規(guī)劃和土地性質(zhì),以住宅的形式賣給買房人。但這類項目并不是真正的住宅項目,土地最高使用年限也只有40年或50年。

  市住建委這位負(fù)責(zé)人表示,任何房地產(chǎn)開發(fā)項目,都要符合規(guī)劃要求。北京市多個部門正在制訂關(guān)于加強規(guī)范非住宅項目銷售管理的辦法,禁止開發(fā)商將非住宅項目當(dāng)住宅開發(fā)銷售。

  各企業(yè)在取得非住宅類項目立項核準(zhǔn)或備案批復(fù)后,必須嚴(yán)格按照原定規(guī)劃用途組織設(shè)計、開發(fā)建設(shè),不得擅自改變項目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途。相關(guān)部門按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在立項等文件中,會明確非住宅類項目的功能定位和銷售限定,其中,很可能還會對購房人的資格進行認(rèn)定。

  在上月,北京已經(jīng)出臺相關(guān)文件,禁止酒店類項目分拆作為住宅銷售。

  在售商改住項目將一房一價

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至昨日,6月領(lǐng)取預(yù)售許可的商住項目達(dá)到9個,超過了今年3至5月的總和。

  從5月起,北京商品住宅在預(yù)售中,已經(jīng)實行了“一房一標(biāo)價”。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到,與住宅項目每套都標(biāo)明了售價不同,商住樓的每套房屋,都沒有標(biāo)注售價。通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)“合生時代中心”是商業(yè)、綜合項目,點擊進入其每套房屋,只有建筑面積和套內(nèi)面積,并沒有擬售單價。

  市住建委這位負(fù)責(zé)人表示,住宅項目實行的“一房一價”,將逐步過渡到商業(yè)地產(chǎn)項目。北京目前已經(jīng)開始要求包括在售“商改住”項目在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項目,按照“一房一價”的要求,申報并公示每套房屋的售價,防止開發(fā)商虛高報價。(記者馬力)

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