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上海住宅土地市場下半年或現冷淡期

時間:2010-06-24 08:15來源:上海證券報 作者:
  

  2010上半年上海最后一幅宅地于昨日下午開拍,這幅出讓面積7.32萬平方米的青浦工業園區島區西側地塊被旭輝集團以7.2588億元摘得,溢價率近136%,根據不同的容積率要求,折合樓板價在5507-8261元/平方米。但在此之后,基于土地實際供應量下降和土地增值稅清算的影響,上海住宅土地市場很可能出現一輪冷淡期。

  據了解,作為今年“難得”的住宅用地,青浦區工業園區島區西側地塊有42家開發商領取競買申請書,參加現場競拍的有10家。最終,旭輝集團“沖出重圍”。“雖然遭遇調控,但我們的拿地策略是‘有限儲備、滾動開發’,事實上,同在昨天,我們還以4.1億元獲得江蘇鎮江一幅商務金融及城鎮住宅用地。”旭輝集團董事長林中坦言,躲過地價高企的時候拿地,現在謹慎拿地完全有理由,“一是所拿的地是可以快速開發的住宅用地,二是地塊位置比較好,三是在這些地上都將建造符合‘剛需’的住宅、不愁賣不掉,四是地價相比去年算是便宜了,五是目前我們儲存的土地只夠用兩三年,所以為了持續發展而拿地也是必要的。”記者 李和裕

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