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北京將嚴控“商改住”:商業立項不能再當住宅賣

時間:2010-06-23 15:28來源:北京晚報 作者:
  

  針對愈演愈烈的“商改住”現象,本市多個部門正在制定關于加強規范非住宅項目銷售管理的辦法,禁止開發商將非住宅項目當住宅開發銷售,促使商業、辦公項目能夠遵照其規劃用途真正為城市功能發展服務。

  據北京市房地產交易管理網的統計數據,截至今天上午,6月取得預售許可的商住項目已經達到9個,超過了今年3至5月的總和。“日益嚴重的‘商改住’已經和前兩年的‘住改商’問題同樣需要重視。”市住建委有關負責人說,商住混合會對社區環境造成不利影響,規劃中的商業設施、辦公樓建成后全都住進了居民,“商改住”的存在還打破了城市總體規劃和區域功能發展的均衡。

  該負責人透露,本市多個部門正在制定關于加強規范非住宅項目銷售管理的辦法,在正常審批非住宅項目的條件下,加快對其開發銷售進行規范。各企業在取得非住宅類項目立項核準或備案批復后,必須嚴格按照原定規劃用途組織設計、開發建設,不得擅自改變項目用地性質和規劃用途。相關部門將按照城鄉規劃和相關產業政策在立項等文件中,明確非住宅類項目的功能定位和銷售限定,其中,很可能還會對購房人的資格進行認定。

  對于正在銷售的商住樓,市住建委特別提醒購房人:非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施;土地出讓年限一般為40年或50年;貸款期限一般不能超過10年,且不能申請住房公積金貸款;不能享受商品住宅的稅費優惠;水、電等費用標準一般高于住宅項目;不能辦理戶籍手續。同時,不像商品住宅,商住樓未被強制歸集公共維修基金,日后房屋大修資金存在很大隱患。(趙瑩瑩)

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