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南京究竟有多少“空關(guān)房”:起碼有10萬套

時間:2010-06-23 14:10來源:揚(yáng)子晚報 作者:
  

  記者調(diào)查:網(wǎng)上800萬套說法不靠譜,但起碼有10萬套

  房子買了沒人住,這樣的“空關(guān)房”在南京究竟有多少?要知道,房產(chǎn)稅打的就是“空關(guān)房”。一位網(wǎng)友“金石goldstone”在西祠發(fā)帖稱,有位老先生走街串巷三個月,用“數(shù)小區(qū)亮燈率”的方法數(shù)出南京竟有800萬套這樣的房子。按南京700多萬人口算,每人一套還多!

  本報記者聯(lián)系上了發(fā)帖人,不過他說,他是散步時聽說的,沒法聯(lián)系上這位老先生。記者隨即請教了樓市專家,專家笑了:這個數(shù)字太夸張了,去年南京樓市銷量最火,也只賣掉20萬套房子!要到800萬套的“空關(guān)房”,得賣40年!

  那么南京的空關(guān)房到底有多少呢?首先,“暫時空著”的房子應(yīng)該不算“空關(guān)房”。比如市民黃先生說,“河西的房子我買了三年了,因為單位要搬過去。打算明年裝修,后年搬過去住,這樣的房子應(yīng)該不能算空關(guān)吧?”而一些開發(fā)商認(rèn)為,“空關(guān)房”不大好界定。“沒人住的房子不管是老城區(qū)還是新城區(qū),都普遍存在,但其中的原因多種多樣。比如有的人買房是為保值增值用的,就跟買黃金一樣,他不一定會賣,閑暇的時候住一住,如果遇到資金緊張的時候,才會出手套現(xiàn),這樣的房子也很難被界定為空關(guān)房。”所以開發(fā)商都認(rèn)為,真正的“空關(guān)”應(yīng)該指的是投資客純粹出于炒房的目的,快進(jìn)快出的房子。當(dāng)然也有“放長線釣大魚”,不過目的都不是居住。

  房管部門給記者的答復(fù)是,800萬套的數(shù)字太夸張了,全市所有的房子加起來也沒有這么多。該人士說,無法界定也就不好統(tǒng)計,而且“空關(guān)房”也不是正式名詞,房地產(chǎn)統(tǒng)計術(shù)語中從來沒有出現(xiàn)過。有意思的是供電部門曾經(jīng)給出過一組數(shù)據(jù),從側(cè)面似乎可以印證出南京空關(guān)房的大概數(shù)量。這份2008年的統(tǒng)計顯示,南京共有10.7萬套商品房在1年時間內(nèi)電費(fèi)為零。房子賣掉后這么久都不產(chǎn)生電費(fèi),自然“空”。

  南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅認(rèn)為,“我個人覺得當(dāng)下的投資客比例不會超過20%,也就是說市場上20%的房子是被投資客買的,這應(yīng)該就是空關(guān)的總量。”記者結(jié)合官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)算了一筆賬,目前全市入網(wǎng)(上市銷售)的商品房項目總套數(shù)為633082套,其中可售套數(shù)為140318套,換句話說,已經(jīng)售出的套數(shù)為492764套,如果按照宋堅推算的20%屬于空關(guān)來計算,這一數(shù)據(jù)為98553套,接近10萬的空關(guān)房數(shù)量與供電部門的“零電費(fèi)”數(shù)量正好相吻合。

  當(dāng)然,這個數(shù)字是非常“大略”的。能明確的只有一點(diǎn):如果房產(chǎn)稅出臺,這些用于投資“捂盤”的空關(guān)房自然受影響最大,等這些房子蜂擁上市的時候,房價或許才能“真降”。  本報記者 馬祚波

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