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開發商"送面積"成風 律師:購房者或"被違規"

時間:2010-06-23 09:30來源:每日經濟新聞 作者:
  

  在過去一周,上海樓市最受關注的樓盤是保利葉都。中房信集團的銷售統計數據顯示,這個成交均價僅比5月份下調了5.7%的樓盤,卻成為上海6月份唯一的“日光盤”,原因是此樓盤的附送面積達到每套房建筑面積的40%左右。    

  這一現象催生了上海樓市的“送面積”熱潮。華燕分析師張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示,他最近調查了一些即將在7月份開發的樓盤,大部分樓盤都在向保利葉都“學習”,設置了大面積的贈送空間。

  此外,上海杜躍平律師事務所律師杜躍平對此表示,開發商的做法如同設計了一個“半成品”,以規避違規風險。但購房者要把此類“半成品”變成“成品”,這違反了規劃部門的相關規定,成為了違章建筑。

  “送面積”熱潮起

  “用我們的行話講,這些大量附贈空間的做法就是‘偷面積’。”張宏偉表示,在即將到來的7月份,預計新上市的樓盤中將有一大半會通過“偷面積”的手段,增加附送空間面積,附贈面積占整套房屋總建筑面積的比例,可能達到20%~30%。

  《每日經濟新聞》記者在新浪樂居提供的七月開盤樓盤名單中發現,比如即將開盤的美蘭湖中華園,有款88平方米的“2+1”的房型,客廳和餐廳分別附有大面積露臺(陽臺),業主只需將餐廳和連接的露臺打通后改建,就可擁有第三間房。此外,瀛通金鰲山公寓等小面積戶型,雖面積不足90平方米,但附送的空間至少有兩處。對于別墅,這種現象更普遍。位于青浦的御品園林,推出的獨棟別墅不過300平方米~400平方米,附贈的地下室至少達到165平方米~265平方米。

  中國房地產信息集團分析師薛建雄表示,這一輪“送面積”風潮,是受6月份熱銷的一批樓盤啟發。葉都上海6月份的成交均價達到16729元/平方米,而周邊在售的公園壹品成交均價是13997元/平方米。結果,保利葉都的成交面積達到了15165平方米,是周邊類似樓盤的將近5倍。

  這使很多開發商發現,原來還有辦法可以在保房價不跌的基礎上,提高銷售量。因此引發了新一輪的“送面積”潮。

  “送面積是違章搭建”

  “所有樓盤的總建筑面積在土地出讓時已規劃確定。而如今開發商通過送面積,變相提高了建筑容積率,打了擦邊球。”薛建雄表示。

  律師杜躍平表示,開發商非常清楚所謂的“送面積”其實是變更規劃設計的違章搭建。如果由他們完成搭建,這違背了房屋的初始規劃設計。

  但開發商巧妙將這個皮球踢給了購房者。很多購房者被附送的大量面積引誘,高價購買此類房源。當他們將附送部位變更為私有面積,違背了當初報送給規劃和土地資源管理局的規劃設計方案,成為違章建筑。

  杜躍平認為,每當市場出現滯銷,開發商就會采用這種辦法,通過大量附送面積,實現變相降價。采用“送面積”的手段,不僅可以讓房屋熱銷,還可以幫助開發商和購房者少交交易稅,甚至因人均建筑面積未超標,規避未來有可能出臺的房產稅。(記者 楊羚強)

 

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