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開發商拿地“暗戰”長三角

時間:2010-06-23 09:00來源:中國證券報 作者:
  

  6月19日,蘇州迎來新政后首場大規模土地拍賣。新政后推出的40宗地塊中,17宗地塊進入拍賣程序。商業用地的活躍態勢頗受關注,12宗商業用地平均漲幅達到53%,3宗成交價格翻倍的地塊,均為商業用地。

  這是5月24日《長江三角洲地區區域規劃》(簡稱“《規劃》”)獲批后,長三角城市最大規模的一次土地拍賣,盡管受到宏觀調控的影響,但在《規劃》的“刺激”下,房地產企業奮力搶灘長三角市場,部分開發企業認為現在是“抄底”的好時機。

  《規劃》出臺前“潛伏”項目

  關于長三角一體化的區域規劃早在2004年就進入討論程序。這期間,長三角城市群內聯動加強:高速公路、高速鐵路、跨江跨海大橋紛紛建設。近年來,在長三角地區的基礎設施建設日趨完善,城市群空間布局結構已基本形成,長三角滬寧杭“同城效應”明顯,從而全面帶動了區域的產業布局和調整。

  受長三角《規劃》預期影響,部分開發商很早就“潛伏”長三角,率先拿地,順應長三角《規劃》藍圖,搶得先機。

  香港九龍倉今年4月公開宣布,將在蘇州開建江蘇第一高樓,這座450米高92層的摩天樓項目預計2013年完工,建成后將成為江蘇第一高樓。除此項目外,九龍倉在蘇州還擁有蘇州金雞湖高爾夫項目(九龍倉國賓1號)和國際新城項目兩個。

  世茂集團董事局主席許榮茂表示,將把華東地區總部設在寧波,公司的寧波東部新城綜合體項目、江東核心區項目等正在洽談,這些項目總投資逾400億港元。

  商業地產受追捧

  從蘇州此次拍地來看,商業地塊受熱捧,業內普遍認為,政府在土地出讓上開始傾向商業地產,開發商也將眼光轉向。

  受《規劃》影響,商業地產受追捧的跡象在上月18日南京拍地現場也出現過,當時推出3幅非住宅用地,其中,G17清江路地塊經過63輪競拍,被福建越洋集團以1.09億元的價格奪得,溢價162%。

  SOHO中國6月11日宣布,繼接手東海廣場后,再次曲線進入長三角龍頭城市上海,SOHO中國從一家中外合資公司手中以22.5億人民幣收購了上海外灘204地塊部分股權。據估算,SOHO中國該項收購均價約為每平方米3萬多元。

  也有一些開發商不畏調控看好住宅。5月4日,中糧地產發布公告披露,中糧地產下屬全資子公司杭州易筑房地產開發有限公司于4月30日通過競價拍賣方式,取得杭州市宗地編號為蕭儲24號地塊的土地使用權,總價6.28億元。同樣看好杭州市場的,還有綠城集團,該集團5月20日以17億投得杭州拱墅區宅地,樓面價格高達9143元/平方米。本報記者 周文天

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