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北京樓市進入拐點 專家預測7月或迎來降價潮

時間:2010-06-20 08:44來源:北京晨報 作者:
  

  6月樓市慘淡成交,眾多開發商一起打折降價,投資客撤離北京樓市……縱觀樓市百態,多位業內人士昨天在接受記者采訪時表示,房價實質性下跌已成定局,6月份成為這一輪調控的拐點,并判斷7月初北京樓市有可能會迎來全面降價。

  6月慘淡并非“零成交”

  搜房網的最新統計數據顯示,截至6月18日,北京在售打折樓盤達到75個,比1個月前增加了15%。中原地產華北區域董事總經理李文杰告訴記者,這只是北京樓市降價的一個開始,伴隨著市場局勢的全面明朗,6月底、最晚7月初北京就會迎來全面降價!胺績r假摔、買賣雙方觀望后,6月份房價下跌已經成為主基調,確立了樓市拐點已經到來!

  李文杰介紹,按照以往調控的效果來看,房價往往會在政策出臺兩個月左右產生反應,尤其是絕大多數開發商已經看到政策“松口”幾乎不可能,因此最晚在7月初采取全面降價的銷售政策,以應對當下市場。

  北京房地產交易管理網的公開數據顯示,截至昨晚7點整,6月份共有12個項目取得預售許可證,雖然沒有媒體此前報道的“零成交”那樣慘淡,但一共46套的網上聯機備案與215套的預訂套數,相比前兩年新房開盤售罄的局面還差距甚遠。

  房展賣點改為“外購”

  在此背景下,即將于下周四開幕的夏季房展是否能有好“成績”也不免讓人產生懷疑。對此,夏季房展相關負責人鄭向東表示,他們已經預先“嗅到”北京樓市的變化,因此本屆房展主要是拉著北京人到外地投資房產,因此和春季房展不一樣,不足以反映北京整體樓市的表象。

  “由于去年房價過快上漲,因此目前北京房價已經被透支。目前不少投資客已經轉戰國外樓市。但由于還存在剛性需求,因此我覺得購房人看盤選擇的時間拉長,但北京還不至于半個月沒有成交。”鄭向東分析說。

  二環三環房價也會降

  知名財經評論人牛刀昨日在接受記者采訪時表示,深圳在5月初已經就出現成交量大跌,當下更是由于萬科的帶動形成了整體房價下跌的局面。“仔細觀察不難發現,北京房價下跌總是比深圳晚兩個月。北京房價下跌已經成為事實,只是降價步調從燕郊周邊開始向內蔓延。兩個月后,北京包括二、三環在內的房價都會統統下跌! 牛刀判斷說。

  此外,牛刀認為,這一次的降價不是從開發商開始,而是炒樓客拋盤開始。目前北京二手房的成交量已經萎縮,但是掛牌量卻在大幅增加,說明投資客已經撐不住了,下一步就看開發商的行動了。(晨報記者 王麗婭)

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