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北京新房供應(yīng)萎靡 七成人“相中”二手房

時(shí)間:2010-06-18 15:30來(lái)源:法制晚報(bào) 作者:
  

  “看了好幾個(gè)新盤,也沒(méi)感覺(jué)出房?jī)r(jià)真正下跌,而且開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)盤,干脆買二手房好了!”讀者李葉昨天向記者表示。

  來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從調(diào)控新政后的4月15日到6月15日,北京二手房成交量達(dá)到37757套,而新房?jī)H有13742套,還不及二手房的一半。

  值得關(guān)注的是,受新政的影響,兩個(gè)月來(lái),北京二手房成交量首次突破樓市總成交量的七成,創(chuàng)下歷史新高。

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,北京樓市持續(xù)低迷,讓開(kāi)發(fā)商捂緊了房子不敢輕易開(kāi)盤,造成京城商品房供應(yīng)階段性短缺,加上二套房首付統(tǒng)一提高到五成,新舊房之間購(gòu)買門檻基本一樣,購(gòu)房者無(wú)奈之下轉(zhuǎn)買二手房。

  五、六月不紅 新盤斷檔

  以往樓市“紅5月”、“紅6月”今年并未兌現(xiàn)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),6月上半月,京城僅有金色·漫香林等在內(nèi)的6個(gè)商品房項(xiàng)目開(kāi)盤,而即將開(kāi)幕的夏季房展上的可售新盤也屈指可數(shù)。

  自4月中旬樓市最嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái),新房、二手房成交量一路看跌。在剛剛結(jié)束的端午節(jié)期間,北京商品房成交僅為622套,比五一期間下降了七成左右,比去年同期甚至下降了近九成。

  記者對(duì)比新房和二手房的交易量發(fā)現(xiàn),最近兩個(gè)月來(lái),二手房成交量已達(dá)到北京樓市總成交量的73%,創(chuàng)歷史新高。

  據(jù)了解,從2009年開(kāi)始,北京二手房成交量一路走高,成交占比與新房持平并逐步趕超新房,而近兩個(gè)月突破樓市總成交量的七成,成為絕對(duì)主力。

  調(diào)控后 新房貸款優(yōu)勢(shì)不見(jiàn)

  家住廣渠門的李葉告訴記者,以前二手房首付比例比較高,基本要四五成,所以買房首選新房!暗抡,我再買房被認(rèn)定為二套房,即使買新房首付也提高到了五成,加上現(xiàn)在也沒(méi)有什么可以選擇的項(xiàng)目,還不如買二手房選擇空間大。”

  據(jù)了解,此前二手房貸款時(shí),銀行評(píng)估值一般只給到成交價(jià)的八成到九成,導(dǎo)致二手房首付比例偏高,讓很多購(gòu)房者敬而遠(yuǎn)之。

  而目前,二套房首付比例統(tǒng)一都提高到五成,新房與舊房之間的購(gòu)房門檻已經(jīng)相同,且二手房?jī)?yōu)勢(shì)凸顯,因此完全占據(jù)交易上風(fēng)。

  趨勢(shì)分析

  房?jī)r(jià)漲跌 或?qū)⒂啥址恐鲗?dǎo)

  中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,今后,北京將與上海、深圳等房地產(chǎn)市場(chǎng)起步比較早的一級(jí)城市一樣,步入成交房產(chǎn)“老齡化”階段,也就是說(shuō),市民再買房更多的是購(gòu)買二手房而不是新房。

  不過(guò),亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍指出,新盤供應(yīng)減少,也意味著二手房市場(chǎng)的新鮮血液也越來(lái)越少,二手房?jī)r(jià)格受新盤的牽制程度也越來(lái)越小,房?jī)r(jià)的漲跌將由二手房作為主導(dǎo)。(記者 張媛)

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