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民眾三問“物業稅”:能帶高房價走出迷宮嗎?

時間:2010-06-13 18:24來源:半月談 作者:
  

  物業稅會不會加重百姓負擔?

  也有讀者表示:利用稅收政策來穩定房價,也許不失為良策。但有關部門在制定政策時,一定要深入實際多做調查研究,以免政策與國情脫節,不僅抑制不了高房價,反而加重了老百姓負擔。

  福建讀者孫瑞灼指出:征收物業稅或住房保有稅,決不能加重老百姓的負擔,要將目標對準投機炒房者,而不能對老百姓僅有的住房也收稅。在開征此稅時應當明確對生活必需的住房免稅,免稅的范圍可以采取最有利于納稅人的辦法確定,比如按套數和按面積兩個標準就高不就低的辦法計算。

  徐經勝讀者提出疑問:開征物業稅對炒房者有多大影響呢?物業稅的多少是由房屋在炒房者手中停留的時間決定的,如果炒房者在良好的預期下,在半年或一年中就轉賣成功,物業稅與其炒房收益相比是可以忽略不計的。更為重要的是,在有著巨大市場需求的背景下,和二手房營業稅一樣,炒房者也可以毫不費力地把物業稅轉嫁到買房者頭上。如此,物業稅最終很可能還是加重了百姓的負擔。

  山東讀者刁博的看法具有一定的代表性,他認為:開征物業稅,要結合我國自身的情況,先確定產權的所有性質。國外對房產收稅的前提是業主對土地和房屋擁有永久的所有權。而我國住宅建設用地的使用權限為70年,因此業主擁有的僅僅是70年的租賃合同,對不屬于自己的東西征稅根本就不符合稅法的定義。

  新疆讀者沈峰表示:開征物業稅,有著抑制投資和投機的作用,但首先應避免重復征稅。目前既對房產轉讓收入征收營業稅,又按照增值部分征收土地增值稅。如果再開征房產物業稅,有可能與現存具有房產保有稅特征的土地增值稅、房產稅一起構成重復征稅,從而加重民眾的負擔。

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