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于凌罡合作建房"屢走麥城" "藍城"之夢有多遠?

時間:2010-06-13 17:36來源:法制日報 作者:
  

  屢走麥城背后

  有媒體稱于凌罡已經“五走麥城”———由于拿不到土地的開發權,北京的合作建房仍面臨無地可用的尷尬境地。

  “實際拿不到地的次數比這多多了。”于凌罡平靜地對《法治周末》記者說,仿佛已經習慣了面對這樣的“不成功”。

  按照于凌罡的說法,北京合作建房正式開始于2005年。那年,他建立了藍城公司,負責合作建房項目。此后,有人開始稱他為“于總”。但他對此有些抵觸:“你別那么叫,叫我小于就行。”

  在于凌罡看來,他所倡導的合作建房與“AA制”的旅游并無多大差別,其中并不存在個人謀取商業利益的行為,而只是在眾人的團結努力下,以較低的成本過上優質的生活。

  過去很長一段時間,公司的辦公地點就在于凌罡的一套房子里。除了自己以外,他還聘請了兩名工作人員。現在,他把這套房子賣了,辦公地點也隨之換到了一間出租屋內。

  盡管看起來是個“大工程”,但于凌罡理想中的合作建房是簡單而安全的,與“集資建房”有著天壤之別:大家通過開會完善他提供的項目方案,認可的人只要以實名制通過驗資、簽訂合作協議就可以參加合作建房;銀行是資金的監管人,如果項目流產,合作者的資金會全額返還;每月的會議都會公示賬目,合作者一同審核。

  但是,從新中街1號地,到芍藥居甲2號地塊,再到工體4號地……只是“拿地”這個環節,合作建房就卡住了,不能按照于凌罡設計的軌道運作下去。

  首先,是資金問題。在地價幾乎占到房價的一半以上,前期怎么找錢始終困擾著于凌罡;其次,在于凌罡看來,土地供應的渠道還不夠順暢。

  而最讓于凌罡傷心的,還是與合作者的溝通與互信問題。

  于凌罡說,依據他提出的要求,合作建房的團隊必須每個月開兩次會,進行方案的完善或者是賬務的審核,但經常有人無故缺席會議;也有一些合作者希望他承諾的房價可以再低一些,于是反復磋商,從而耽誤了很多時間;而找來地產商買地的行為,被一些人認為是他被“招安”,撈取了個人利益,也引起一些不必要的糾紛……

  于凌罡說,“很多人好像患上了選擇性失明”,只能看到房子,卻看不到他的付出。這讓他有些惱火,“五年前,我的脾氣比現在和氣多了……現在很有戒心。”

  為了合作建房,原本悠閑的于凌罡也開始了四處奔波的日子。“每天出去跑”,“有時一天只睡四個小時。”他的弟弟也曾對他直言,合作建房是費力不討好的事情。

  “總而言之,我就是個‘傻子’。”于凌罡無奈地說。

  “藍城”的距離

  業主維權人士舒可心曾把于凌罡的合作建房比喻為:“一群孩子的實驗。”當《法治周末》記者提起這句話,于凌罡眉毛一提:“這本來就是個實驗啊!”

  在合作建房背后,于凌罡還有一個“終極理想”:建造“藍城”。其實,“藍城”的想法在先,合作建房在后,這與一些媒體的報道恰恰相反———“他最初的合作蓋樓計劃已經演變成了‘藍城計劃’”。

  “‘藍城’的意思是線性城市,由線型交通結構連接生活區組成,英文是LineCity。”令記者驚訝的是,于凌罡說早在1988年,自己就開始想這個問題。那年,他才15歲。

  而之所以年少時的他有這樣的想法,與他的母親遭遇車禍過世有莫大的聯系。于凌罡覺得,軌道交通能在保證出行效率的前提下,把車禍的發生率降至最低。于是,他一頭鉆進了圖書館,大量閱讀了城市規劃方面的書籍,“我在北圖讀了六年”。

  現在,當“藍城”的想法越來越清晰時,“想為去世的母親做點什么”的于凌罡已年近不惑。但20多年來,他從來沒有覺得“藍城”是一個夢,從規劃,到開發,再到運營,說起來頭頭是道。

  而盡管“線性城市”的名稱早已有人提出,但于凌罡說,“藍城”的一整套方案絕對是他的原創。在博客上,他用一組數字說明了“藍城”的優越之處———“人均占地節約五倍;交通能耗節約十倍;建筑能耗節約五倍;施工擾民一勞永逸;實土綠化率超過55%”。

  為了心中的“藍城”,于凌罡寫了很多“提案”,并多次向一些政府部門的領導“匯報”自己的構想。他清楚,靠個人的力量無法建造“藍城”,“只有政府有這個力量”。而“如果我不去推這個事,‘藍城’肯定要晚實現很多”。他對記者說。

  于凌罡的一位朋友開玩笑說,“藍城”之所以難以實現,就是因為名字沒起好,“‘難成’嘛!”

  “在你看來,‘藍城’離我們還有多遠?”《法治周末》記者聽完于凌罡的描繪,忍不住發問。他馬上回答:“這不是我說了算,是大家說了算。”

  -記者手記

  如果真有如于凌罡描繪的“藍城”,毫無疑問,這會成為大家的向往之地。但作為“藍城”的試驗田,合作建房卻存在著法律上的風險。2003年8月,國務院在《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》中規定,“集資、合作建房是經濟適用住房建設的組成部分,其建設標準、參加對象和優惠政策,按照經濟適用住房的有關規定執行”。也就是說,合作建房是法律所允許的,但必須執行經濟適用房的規定。此外,2007年3月,時任建設部部長的汪光燾曾提出,要警惕一些人打著合作建房的幌子搞非法集資。如此看來,合作建房“看起來很美”,但做起來還需謹慎再謹慎。

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