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“2010政變地產”系列觀察與解讀四(摘要)

時間:2010-06-13 16:39來源:中國新聞網 作者:
  

  為什么我說房價會跌呢?

  只要大家力推廉租房,社會福利保障,今年會有一大批廉租房可以上市了。問題我們要關注廉租房是否到位,如果我們一起把廉租房一起推進,房價指數一定會下降。

  但是我們似乎對廉租房的建設還沒有給予足夠的重視。政府說是拿出10%的收入來蓋廉租房。2009年全國土地出讓金總收益1萬1千億,10%是一千多億,凈收益起碼也有500、600億。可以據統計數字,我們廉租房取得了空前的成就,蓋了180億。

  2010年會有10萬套廉租房,請問北京有多少人口呢?1600萬,按照三口一家,500多萬。500多萬價值,可是我們能拿出的廉租房就算有10萬套要多少年才能滿足低收入人群呢?這不是一個值得深思的問題嗎?如果大家真的關注房價問題,就應該從這個地方入手,如果廉租房真正能夠達到

  每年占財政預算的2%,真正土地出讓金的10%,投入到廉租屋房建設上去,我相信房價肯定會下降。現在香港55%的房屋是公屋,新加坡70%。香港房價5萬多,新加坡更高。但沒有聽說過香港和新加坡居民投奔內地,恰恰是我們的人到香港、新加坡去要辦簽證。因為我們很放心,港澳居民到當地轉了一圈基本都回去了,不會滯留在我們這的。就說明老百姓對他們那比較滿意,幸福指數比較高,房價那么高,為什么香港新加坡的人還愿意住在那,不愿意投奔我們呢?我們應該把關注點放在社會保障上。首先從資金上解決這個問題,只要解決這個問題,房價就會有大幅度下降。請注意,我這里講的是“房價指數”。怎么談指數,我們不能談豪宅,一棟房一棟房價值不一樣,大家談的是指數下降多少。只要廉租房取得一定成績,指數肯定下降。現在我們離世界各國平均水平還差這么多,我們應該在這方面努力。

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