明日，北江濱中央商務(wù)區(qū)的兩地塊將掛牌出讓，這兩塊地計(jì)劃興建白金五星酒店與200米高樓，這也是本月福州三場(chǎng)土地拍賣會(huì)的首演。

　　作為房產(chǎn)調(diào)控新政落實(shí)后福州的首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，價(jià)格走勢(shì)將會(huì)如何？目前福州土地市場(chǎng)有何新動(dòng)向？本報(bào)記者進(jìn)行了一番了解。

　　據(jù)了解，掛牌出讓的兩地塊均設(shè)立了苛刻的競(jìng)拍門檻。如，其中一塊地(E1地塊)競(jìng)買人要具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資本10億元以上(含10億元)，且2007-2009年國(guó)內(nèi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)量要達(dá)到300萬(wàn)平方米以上。

　　另一地塊(B4地塊)，競(jìng)買人總部機(jī)構(gòu)需設(shè)在福州、注冊(cè)資本15億元以上(含15億元)， 2009年國(guó)內(nèi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)量達(dá)到100萬(wàn)平方米以上。

　　“設(shè)立限制條件，目的是要保證參加地塊拍賣的競(jìng)買人，必須是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。這兩塊地不同于普通住宅用地，而是商業(yè)用地。要力保兩項(xiàng)目能按時(shí)竣工，早日把中央商務(wù)區(qū)建起來(lái)，因此首次對(duì)項(xiàng)目封頂時(shí)間進(jìn)行限定，并執(zhí)行嚴(yán)厲的違約處罰。”福州市國(guó)土部門相關(guān)人士介紹，比如規(guī)定E1地塊，應(yīng)在2011年底前結(jié)構(gòu)封頂，B4地塊應(yīng)在2012年底前結(jié)構(gòu)封頂。未能按期封頂，每延期一日，需支付拍賣總額0.3%。的違約金。

　　“像超高層建筑每平米的建安成本至少在5000元以上，加上土地拍賣款，對(duì)于開(kāi)發(fā)商是個(gè)及其龐大的資金投入。更何況這是北江濱商務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，早日順利竣工壓倒一切。”該人士說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在兩塊土地中，由于E1地塊涉及白金五星酒店建設(shè)，且開(kāi)發(fā)體量較大，對(duì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是一個(gè)大挑戰(zhàn)；而B4地塊雖然將建200米高樓，但開(kāi)發(fā)體量相對(duì)較小，限制條件較低，且有200米高樓的賣點(diǎn)，將成為多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)。