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融資渠道遭梗塞 多房企增發“折戟”

時間:2010-06-13 13:31來源:中國網 作者:
  

  在“史上最嚴厲的調控”來襲前,大膽設想了融資盛況的開發商們最近變得憂心忡忡:短短一個月內,一連串融資計劃的取消或推遲,又為悲觀情緒充斥的樓市蒙上了一層陰影。

  繼招商地產、世茂股份融資折戟后,6月12日,又一家上市房企冠城大通宣布,推遲其16億元的增發融資計劃。業內人士指出,未來幾個月,房企融資通道被卡得越來越緊,惟有降價促銷,才能熨平調整帶來的業績波動。

  融資冰期

  “本次調控,除了提高交易杠桿驅逐樓市炒家外,更嚴厲的地方在于,封堵開發商融資渠道,讓他們快速降價以回籠資金。”中原地產華北區域董事總經理李文杰告訴地產中國網。

  一語中的。5月13日,央企招商地產低調宣布,撤銷2009年《公司向特定對象非公開發行股票方案》的議案。早在去年7月,招商地產稱,將向不超過十名特定投資者以28.12元/股,發行不超過2億股份,預計融資上線不超過50億元。

  融資“泡湯”,招商地產給出的理由是,政策嚴厲及股價下挫。但業內人士認為,以上兩個理由并不充分,除此之外,由于其在南京的一宗地王未及時開工而被強行收回。此前,國土部規定,囤地開發商的融資將受到嚴格限制。

  一波未平,一波又起。6月10日,世茂股份赴招商地產的后塵,宣布鑒于2010年第二季度以來,國家有關房地產行業政策發生較大變化,董事會擬通過關于撤銷公司2009年第二次臨時股東大會審議通過的2009年《公司非公開發行股票方案》的議案。盡管1月20日,世茂將其之前20億元的融資縮減為17億元,但還是難逃“夭折”之運。

  “非常時期,無論是央企還是民企,官方的融資都會被pass掉。”一位不具名的開發商老總告訴地產中國網,開發商融資已經步入了“冰凍期”。

  融資寒潮逼近,上市房企都難獨善其身。在世茂股份融資折戟短短兩天后,冠城大通黯然宣布,撤銷16億元的配股融資方案。

  這只是冰山一角。據了解,2009年至今,近50家上市房企公布了增發預案,擬融資額超過1000億元。到目前為止,大多數房地產公司的再融資申請提交監管部門審批之后均無下文。

  融資節節敗退,“要么是沒市場,要么是沒價格。”世邦魏理仕中國區首席運營官金勇告訴地產中國網,調控收緊,投資市場觀望情緒濃厚,加之地產股大跌,發行價格上不去。

  事實上,今年以來,包空保利地產、格力地產、華發股份及金地集團在內的15家地產上市公司再融資方案獲得通過后,其股價全部跌破發行價。

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴地產中國網,信貸收緊、資本市場也卡的很緊,毋庸置疑,開發商的苦日子儼然來臨。

  資金鏈“大考”

  預期的融資節奏被暴風驟雨式的調控打亂,如何盡快調整下一步棋,是擺在開發商面前最緊迫的問題。地產中國網致電招商地產、世茂股份及冠城大通的董秘,他們均對此三緘其口。

  “融資渠道不暢,導致房企資金鏈越來越緊,擴大再生產也受到一定程度的影響。”北京科技大學教授趙曉告訴地產中國網,目前,直接融資渠道受阻,開發商們選擇只能選擇曲線的方式進行融資,其一是信托融資,其二是海外發債,其三是私募房地產基金。

  在趙曉看來,雖然有以上幾種融資渠道尚算暢通,但并不能滿足以資金密集型為特點的房地產開發。

  近日,萬科高層亦公開表示,受政策影響,其112億元再融資計劃實施難度較大,公司將積極拓展其他融資渠道,包括信托融資、境外融資和境外銀行借款。

  據地產中國網了解,近日,為數不少的開發商通過曲線的方式,獲得了香港一些銀行的貸款;也有部分開發商通過私募、信托等方式得到了所需融資。

  目前,盡管多數開發商聲稱沒有資金壓力,但在無法進行低成本的股權融資的情形下,逐漸攀高的負債率,無異于其資金鏈條上的另外一個隱形炸彈。

  而李文杰則一針見血地指出,此次收緊地產商錢袋子的目的單純而簡單,就是讓其降價回收現金。

  事實上,在2008年的深度調整期,行業標桿萬科率先舉起降價大旗,雖然被同行指責“破壞行業規則”,但保證了其資金鏈的安全。而綠城、富力等未能對上次周期做出第一反應,最終遭遇了資金鏈重壓之痛。

  面臨此次突入其來的調控,恒大地產卻扮演了降價的帶頭大哥,調控首月后,在上市房企亮出的成績單中,唯有恒大業績飄紅,包括萬科、保利等第一陣營的房企在內,業績環比無一例外地下挫。

  因此,越來越多的房企為了抵御下半年“嚴寒期”保持良好的資金鏈,未雨綢繆地加入了降價的隊伍。近日,萬科、綠城開始了打折優惠賣房子。

  上海城開(集團)有限公司董事兼上實控股副行政總裁倪建達向地產中國網表示,房企經營理念千差萬別,有的公司因調控而面臨困難,有的卻因此而成長,這是經營者的個性差異而造成的,因此,目前有降價動作的公司,并不完全是資金鏈有問題,不能以偏蓋全。

  但在趙曉看來,本次調控不會輕易過去,提前應勢做出讓利,是保全資金鏈的最好的“訣竅”。作者:張治東

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