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顧云昌:此輪房價調控不會“越調越漲”

時間:2010-06-12 15:12來源:荊楚網 作者:
  

  昨日,中國房地產及住宅研究會副會長、原中國房地產協會會長兼秘書長顧云昌,來漢參加“湖北大型房地產論壇”。面對老百姓對房地產調控“越調越漲”的擔憂,顧云昌認為,此輪始于1月份的樓市調控過后,房價反彈的可能性不大。

  房價不大可能反彈

  顧云昌認為,去年房價的高速上漲,主要是供應不足、貨幣刺激政策、投資投機旺盛、保障房供應不足等原因造成的。

  此輪調控被稱為“史上最嚴厲”。顧云昌預測,近期市場銷量下降,中期房價松動。

  顧云昌認為,房價是松動,而不是完全下降,因為有的城市會下降,有的城市不一定降。總的來說,調控效果與泡沫成正比,泡沫較大的城市效果會更明顯。如果銷售進一步放緩,會影響下一步的投資增長,從大環境來講,房地產需保持一定的增長速度,防止大起大落。

  明年市場的供應量會明顯加大,供應結構會趨于合理。而需求方面,自住需求仍然旺盛,武漢市場也一樣,改善性需求很旺盛,不因為調控以后需求就沒有了,但投機需求會明顯收斂。

  有些人擔心調控不到位,會跟前幾輪一樣房價最終還是會反彈,但顧云昌表示,此次反彈的可能性已經大大減少。過去幾次調控以后越調越高,主要是供應量沒有加大,而今年土地供應量是過去幾年平均水平的幾倍,供應量放大了,房價不可能反彈。再從需求方面看,由于調控大大打擊了投機和投資需求,需求下降也會改變以往緊張的供求關系。

  房產業像長了青春痘的少女

  顧云昌認為,目前種種的問題屬于“成長中的煩惱”。比如,最近一次就是去年刺激經濟后的后遺癥。去年大幅增加貨幣供應量來刺激經濟,大量貨幣流向房地產行業,造成房價快速飆升。

  目前,我國房地產行業仍是國民經濟重要的支柱產業,去年全國房屋的銷售額達到7萬億元,而我國的財政收入也才6萬多億元。所以房地產長期要發展,速度不要太快,但是千萬不能出現大起大落。

  顧云昌認為,在市場經濟中,房地產發展就是一個不斷出現泡沫、不斷擠出泡沫的過程,調控會長期存在。政府會改革金融杠桿、財稅政策和土地政策等來保持房地產平穩發展。

  他笑稱,房地產行業目前出現的問題就像是一個青春少女的臉上長了些痘痘,雖短期影響觀瞻,但未來是美好的。(楚天金報 記者黃振琳 通訊員霍飛虎)

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