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地方試點房產(chǎn)稅方案仍在討論中

時間:2010-06-12 07:24來源:上海證券報 作者:
  

  國家稅務(wù)總局一位權(quán)威人士近日透露,有關(guān)部門確實已經(jīng)收到重慶、上海等城市房產(chǎn)稅收方案,但目前仍處于討論階段,暫時還沒有時間表。

  據(jù)該人士介紹,目前這些城市上報的房產(chǎn)稅擴征方案,主要針對高檔住宅和多套住房,暫時不會對普通住宅征稅,“不會讓普通老百姓增加稅負。”

  此前,一些地方房產(chǎn)稅方案也已經(jīng)透露出對上述物業(yè)類型和購房行為征稅的思路。重慶市市長黃奇帆6月8日表示,重慶的房價是基本合理的,重慶不會針對所有商品房征收房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅目前考慮只針對高檔住房,具體方案是對價格高于市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產(chǎn)稅。而北京市有關(guān)方面也建議對持有多套住房、高端住房等研究征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅,對閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。

  該人士指出,重慶、上海等城市之所以對出臺住房保有環(huán)節(jié)稅收方案積極性很高,主要是希望通過稅收抑制投機投資性需求,尤其是抑制外來購房需求。“但是抑制過度需求需要做很多事情,不僅僅是出臺稅收政策。”該人士強調(diào)。

  而出臺房產(chǎn)稅方案要考慮的問題也很多,不僅要考慮政策出臺后的調(diào)控效果有多大,也要考慮方案是否合理,是否會存在征管死角,征稅成本是否過高。“歷史上,我們有過很多教訓,為了進行調(diào)控,匆忙出臺了一些稅收政策,但最后都沒有效果,財政收入也沒有增加。”該人士表示,房產(chǎn)稅方案沒有經(jīng)過充分討論是不會輕易出臺的。

  該人士認為,要區(qū)別對待不同住房,則需要很龐大的征管隊伍,對一套房、二套房和三套房的界定十分復雜,即使按人均面積計算,也需要充分了解每個家庭的結(jié)構(gòu),“如果這些問題不在設(shè)計方案時考慮好,出臺以后又存在很多漏洞,反而會帶來負面效應(yīng)。”

  今年5月中旬以來,關(guān)于房產(chǎn)稅的討論就一直沒有停止過,在傳出上海市擬征房產(chǎn)稅的消息以后,多種關(guān)于房產(chǎn)稅的聲音頻頻傳出。“目前說房產(chǎn)稅要開征,都只是推測。”該人士稱。 張牡霞

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