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剛裝修婚房被水淹 開發(fā)商嫌疑最大被判賠

時間:2009-02-16 13:36來源:沈陽網-沈陽晚報 作者:朱峰
    新房剛裝修完第3天,家具就被一場神秘的大水給泡了!自己家沒漏、鄰居家也沒漏,水是從哪來的?房主小王懷疑,是樓道走廊漏水殃及了自家。為此,小王和物業(yè)公司打起了官司。日前,法院判決,雖沒證據證明禍起樓道水管,但概率最大,因此推定有因果關系,開發(fā)商該賠!

  新房被水淹

  小王去年6月在鐵西區(qū)買了一套商品房,準備結婚。經過半年的精心施工,去年11月初,新房終于裝修竣工,新家具也都搬了進來。11月7日,小王來新房送東西,打開門就感覺一股潮氣撲面而來。仔細一看,地板縫兒里全是水,沙發(fā)、衣柜等部分木質家具的下端也浸水受潮。

  “完了,一定是暖氣漏水了!”小王立即找到房屋開發(fā)公司和物業(yè)公司一起查找漏水點。小王把屋里沿暖氣管線的地板全部掀開,沒發(fā)現暖氣管線有漏水點,屋內也沒有發(fā)現其他漏水點。

  再到樓上和左右的鄰居家查看,也沒發(fā)現誰家漏水。

  狀告開發(fā)商

  “你不在這兒住,不知道。三天前你家門口的樓道管線漏水了,物業(yè)給修的,是不是樓道里的水倒灌進你家了?”熱心的鄰居提醒小王。小王如夢方醒,又找到物業(yè)公司核實。物業(yè)公司承認:樓道是漏水了,咱給修好了。可這和你家被淹有啥關系?四樓一共有三家,那兩家咋沒進水呢?再說,“水往低處流”你懂不?你家的門檻比電梯口和樓梯口都高,水不可能流進你家!小王與物業(yè)和開發(fā)商多次交涉無果,只好到法庭上討說法。

  在法庭上,被告開發(fā)商辯稱,小王家的被淹與樓道水管維修沒有因果關系。再說,小王也只是懷疑,拿不出證據證明,他們拒絕賠償。

  開發(fā)商判賠

  法院審理認為,在11月7日小王發(fā)現家具被淹前,只有走廊管道曾發(fā)生過漏水情況,且在埋設管道進行維修期間,有大量漏水產生。另外,對于開發(fā)商提出的“水不可能流入小王家”的說法,因未能提供充分證據,僅憑現場視覺觀察無法確定,不予采信。

  法院認定,小王屋內被水淹與走廊管道滲漏水具有高度蓋然性,故推定其具有因果關系。開發(fā)商應對小王屋內被水淹造成的損失承擔賠償責任。日前,法院判決,開發(fā)商賠償小王經濟損失7000元。

  “高度蓋然性”

  此案的主審法官告訴記者,“高度蓋然性”,是根據事物發(fā)展的高度概率進行判斷的一種認識方法,是人們在對事物的認識達不到邏輯必然性條件時,不得不采用的一種認識手段。在民事審判中,在證據對待證事實的證明無法達到確實充分的情況下,如果一方當事人提出的證據已經證明該事實發(fā)生具有高度的蓋然性,人民法院即可對該事實予以確定。在此案中,樓道漏水殃及小王家的概率最大,因此獲得法庭支持。
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