国产精品久AAAAA片_蜜桃网站免费_欧美成人精品三级网站_黄色影院就爱大片网_中文字幕日韩高清2024_一级影片在线观看

  315投訴、打假維權首選網絡平臺 
返回首頁
當前位置: 首頁 > 新聞速遞 > 房產家居 >

違約成本極低 開發商拿地王改容積率謀暴利

時間:2009-11-17 11:32來源:東方早報 作者:zhouc
  

  退地只付少量保證金,改容積率謀暴利

  近期,“地王”現象在北京、廣州、上海、杭州等城市不斷上演,土地價格被不斷刷新。

  據昨日出版的《人民日報》報道,但凡地王一出,周邊的開發商或多或少會借著地王造勢,或提價、或促銷……高價土地所造成的價格蔓延效應,幾乎在所有城市都有先例。

  “這是一個被放大的‘地王’現象。僅用少量保證金拍下這塊地,就能在市場上掀起那么大的風浪,多少有些諷刺味道。”中國土地勘察規劃院地價所所長趙松說。

  在上半年瘋狂的樓市中,不少開發商甚至“變相高價捂盤”,“抱團”等待新地王。

  開發商不懼“悔地”

  某大型房地產開發商曾在2007年9月11日拍下廣東一塊24萬多平方米的地,成交價為15.9億元,成為“地王”。今年8月,這塊地沒有任何動工的跡象。

  出讓后的“地王”未能如約開工,廣州不是惟一。從全國的情況看,這兩年產生的“地王”,大多尚未動工開發,有的連地價款都未繳清,仍舊一派田園風光,而且這些未動工的地塊各有“合法”的原因。

  記者調查發現,土地出讓合同管理不規范,開發商“悔地”成本不高是導致“地王”不能如期開工的原因之一。有些地方對 “地王”網開一面,違規操作,在合同中約定了極少的定金,有的甚至沒有約定定金,這意味著開發商的違約成本極低。

  記者曾查閱某“地王”的出讓合同,發現這個出讓價達16億元的地塊本應按合同金額的10%-20%征收定金,至少應繳納1.6億元定金,但事實上,該地塊的定金僅幾百萬元。如此寬松的合同約定,開發商拿地時只付少量的競買保證金,就能輕松成為“地王”;市場行情看漲時,就動工開發,行情不好時,即使違約了,不能動工開發,把地退給政府的代價也只是很少的保證金。

  在一些城市,一些地塊之所以違反土地出讓合同約定日期仍未動工,原因是開發商申請建設用地規劃許可過程中,土地用途被規劃局調整為綠地。這意味著,這些地塊由于政府部門的原因造成違約,政府部門要賠償開發商的損失。

  “調整規劃,是一件很嚴肅的事,然而,這種情況在一些城市屢屢發生,一旦開發商無力開發,只要把規劃用途調整為綠地或其他公益用地,就不會虧本,這在一些城市成了房地產業的公開秘密。”嚴金明說。

  容積率可以隨意調整?

  “‘天價地’可能會形成風險,這個風險本應由企業自己承擔。可有的開發商拿地前就打著修改規劃、調整容積率的主意,意圖降低風險。”中國人民大學公共管理學院副院長、土地規劃研究中心主任嚴金明說,假設開發商買了1萬平方米的地,規劃時容積率是2,他可以建造2萬平方米,如果將容積率提高到 2.5,以售價每平方米1萬元計算,無形中銷售額可增加5000萬元。

  “某種意義上對規劃指標的改變就是社會資源的再分配。政府相關部門應加大土地用途的監督力度,嚴格執行事先確定的規劃指標,防止私下調整規劃的投機或出手炒地的行為。”嚴金明說。

  現實生活中,擅自改變容積率,圖謀高利潤已成為一種愈演愈烈的不正常現象,從公開披露的資料看,對公開出讓后的住宅用地,個別城市甚至調整了其總數一半以上的容積率。

頂一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔線----------------------------
最新評論 查看所有評論
發表評論 查看所有評論
請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
用戶名: 密碼: 驗證碼:
質量新聞搜索
    
主站蜘蛛池模板: 日韩精品无码一区二区三区不卡 | 熟妇与小伙子露脸对白 | 韩国久久久久久 | 国产成人无码精品久久二区三区 | 3344很色.com | 女人与牲囗牲交视频免费 | 饥渴的少妇毛片免费视频 | 亚洲AV片不卡无码久久嫩模 | 日本熟妇洗澡videos | 催眠极品YIN荡人妻合集H | 亚洲国产呦萝小初 | 富婆推油偷高潮叫嗷嗷叫 | 爆乳2把你榨干哦 | 国产专区国产AV | 欧美交 | 麻豆免费版 | 最新中文字幕AV无码不卡 | 色欲色香天天天综合无码www | 久久日韩精品一区鲁大师 | 蜜臀在线视频 | 美女视频性感网站黄色 | 日本一区二区三区不卡免费 | 亚洲欧美综合区丁香五月小说 | 各类熟女熟妇真实视频 | 推油少妇久久99久久99久久 | 成年美女黄网站色大全 | 日本公妇被公侵犯中文字幕2 | 亚洲午夜无码久久久久软件 | 欧美狠狠入鲁的视频 | 强奷很舒服好爽好爽 | videos日本熟妇人妻 | 久久国产精品_国产精品 | 专干老熟女300部 | 美女扒了内裤让男人桶 | 亚洲午夜精品一区二区三区四区 | 一区播放 | 无码人妻久久一区二区三区 | 无码人妻久久一区二区三区不卡 | 亚洲熟妇无码爱V在线观看 中国xxxx自慰xxxx | 亚洲vs日韩vs欧美vs久久 | 亚洲色大成网站WWW永久男同 |