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各地現(xiàn)退房潮 最高院要求嚴(yán)審?fù)朔堪讣?/h2>

時(shí)間:2009-07-20 10:55來源:新京報(bào) 作者:李靜睿
  

   最高人民法院昨日發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》,妥善審理房地產(chǎn)連鎖糾紛案件成為《意見》的指導(dǎo)重點(diǎn)。

  根據(jù)《意見》,法院在審理因房地產(chǎn)企業(yè)資金困難引發(fā)的連鎖糾紛案件中,力爭通過案件審判盤活現(xiàn)有的存量資金,實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙贏、多贏的結(jié)果。調(diào)解不成的,根據(jù)當(dāng)事人的償付能力和對方的資金需求,確定還款期限、還款方式,最大限度避免連鎖案件引發(fā)群體事件。

  對于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時(shí)困難未按時(shí)交付房屋的,要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作,確無調(diào)解可能的案件,可以根據(jù)案件的具體情況,依法合理調(diào)整違約金數(shù)額,公平解決違約責(zé)任問題;對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件,要嚴(yán)格依法審查,對不符合解除條件的不能解除。要引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對市場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),共同維護(hù)誠信的市場交易秩序。

  背景:房產(chǎn)糾紛案同比增一成

  最高院民一庭表示,房地產(chǎn)糾紛案成為國際金融危機(jī)影響下增幅最快的案件類型之一。今年1-6月份,全國法院受理房地產(chǎn)民事案件67294件,同比上升10.58%。出現(xiàn)退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮。

  民一庭分析稱,房地產(chǎn)案件在數(shù)量大幅增加的同時(shí),疑難復(fù)雜類型案件顯著增多。此外,由于此前商品房價(jià)格嚴(yán)重下跌,買受人請求解除商品房買賣合同糾紛案件大幅上升。

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