看好的二手房，因為政策等原因沒辦法成交，該付中介公司多少費用呢？最近，這個麻煩的問題一直困擾著杭州買家馬小姐。因為沒有就此談妥，她預付給中介公司的5萬元的稅費也沒能拿回。

　　節外生枝二手房沒買成

　　去年12月份，杭州的馬小姐想通過杭州陸久房產經紀有限公司，購買一套中等面積的二手房。

　　12月底，在中介公司的幫助下，她選中了中河中路上的一套商住房。房子面積67.2平方米，單價9000元/平方米，總價60.48萬元。12月27日，馬小姐和房東陳先生在陸久中介的幫助下簽訂了《代理合同》、《杭州市房屋轉讓合同》和《監督支付協議書》。按照合同約定，馬小姐采用貸款方式支付房款。其中首付30.48萬，貸款30萬元。

　　與此同時，中介公司還為馬小姐計算出了二手房交易過程中產生的稅費。其中，中介費用雙方各6000元，總計1.2萬元；契稅、評估費等共計算34714元。按照合同約定，這些稅費全部由馬小姐承擔。

　　12月28日，馬小姐按照合同約定通過銀行分兩次劃款到中介公司的賬戶，分別是30.46萬元和5萬元。在附加信息上，馬小姐分別注明是首付款和稅費、中介費。

　　然而，事情并沒有想象中的順利。銀行表示，因為資信問題和政策原因，銀行不同意發放這筆住房貸款。馬小姐的購房計劃，被迫流產。

　　中介公司暫扣5萬元

　　購房不成，馬小姐立即要求中介公司退還其支付的30.46萬元首付，中介公司在當天就退還了，但預付的5萬元稅費款，卻沒有及時退還。對此，中介公司的解釋是：“保護房東和自身利益，待合同解除之后，再協商退還。”

　　經過一段時間的溝通，馬小姐和房東最終同意和解，解除早先簽署的《房屋轉讓合同》；并且，陳先生也不再追究馬小姐的相應責任。1月30日，馬小姐、陳先生和中介公司負責人一起簽訂了解除合同。

　　合同解除之后，馬小姐要求中介公司全額退還其繳納的5萬元稅費，理由是“房子沒有買賣，稅費也沒有實際使用。”所以要求“退回5萬元預付稅費款。”

　　但中介公司卻不同意。他們認為，在房屋交易過程中，已經對房子進行了評估，總費用是5080元，這筆費用應該由買方承擔。但這一要求被馬小姐回絕了，她認為中介公司無法現場提供評估發票，因此評估費存在問題，拒絕承擔。因此，協商不歡而散。

　　中介公司稱買家應承擔相應責任

　　3月10日，記者來到位于杭州西湖區天堂軟件園的杭州陸久房產經紀有限公司，采訪了該公司運營部總監唐能文。

　　唐能文告訴記者：“1.7萬的要求是我們的協商起點，我們可以適當讓步，但底線是1.1萬元。”

　　他認為買方應該承擔兩方面的費用。其一、評估費。買方在簽訂合同之后，公司就按照要求立即對房屋進行評估，評估完成之后才能到銀行申請貸款。馬小姐購買的這套房子，按照規定要進行兩次評估，總費用是5080元。這筆費用是交易過程中產生的，當然應該由馬小姐承擔。其二、中介費。在這套房子的中介過程中，買賣雙方已經簽署《房屋轉讓合同》，本次房屋買賣合同已經成立、生效，并得到部分履行，因買方的原因導致合同解除，房東不追究買方的責任，不表明買方不需要對中介公司承擔付款責任。因此，公司有權要求收取中介費用。考慮到消費者確實沒有實現房屋的成交，公司也愿意退一步，中介費打對折，只收6000元。

　　唐能文還表示，5萬元中，有3.3萬元是沒有異議的，應該退還消費者。中介公司的態度是買方可以隨時取回，不存在扣留的問題。

　　律師認為中介僅有權收取勞務費

　　“中介公司無權收取中介費用，但有權要求勞務費，具體金額應該協商確定。”浙江天建律師事務所朱清梁表示，中介服務屬于《合同法》中的居間行為，中介機構是否有權利收取中介費，關鍵是看是否促成合同成立。《合同法》第427條：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。根據以上規定，中介公司是無權收取中介費的，但相應的勞務費是有必要的。

　　“但相應法規沒有規定具體的費用標準；因此，中介公司要求6000元的費用，需要承擔相應的舉證責任。”朱清梁對記者說。

　　針對評估費的問題，朱清梁認為應該由消費者承擔。因為這一費用應消費者的購買要求產生，中介公司是按照約定執行的，沒有過錯。如果消費者對此有異議，也必須承擔相應的舉證責任，證明中介公司存在相應問題。