據悉，北京市將于今年下半年全面強制推進二手房交易網上簽約，以保證二手房資金監管制度的進一步實施。此消息如確屬實，北京二手房市場交易資金安全保證問題將會更加“如魚得水”。

　　從目前全國范圍來看，外地各省市也都各自展開了二手房交易資金監管的相關措施。就北京地區而言，除隸屬房地產經紀人協會的少數資質不錯的房地產經紀機構會員單位外，大部分散落“民間”的零星中小型房產中介機構還未對資金監管業務采取較積極的措施。這也是自北京市建委于2007年3月公布《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》，至今實施一年后頗為無奈的地方。

　　一旦今年下半年開始二手房交易全面強硬執行“網上簽約”后，這意味著除了少數加入資金監管方的房地產經紀機構或者房地產個貸服務機構外，那些沒有資金監管資質的中小型房產中介機構將在今年二手房市場較“低迷”的情況下面臨“無米下炊”的尷尬境地。因為根據“網上簽約”的流程，買賣雙方通過房地產經紀機構簽約后必須要在建委網站上公示24小時，然后通過房地產經紀協會網站正規的合同范本打印出來也就是所謂的“網上簽約”，接下來再通過房地產經紀機構在銀行開設的指定資金監管賬戶通過其劃轉進行如下交易。在整個資金監管的過程中，交易資金將被凍結在專用的存款賬戶，只有在完成經紀合同中約定的條件后，交易資金才會通過銀行轉賬的方式劃轉給賣方，在此過程中，交易資金沒有任何沉淀在經紀公司自有賬戶客戶的可能，避免了任何挪用客戶資金，乃至“卷款逃跑”等事件發生，使得交易資金得到最有效的保證。

　　資金監管的威力不可小覷，與其入市“門檻”較高也有相應關聯，第一，要熟悉房屋交易市場的相關法律法規，信用檔案無不良行為記錄；第二，注冊資本應不低于100萬元；第三，向本市專設的存量房交易保證金專用賬戶存入100萬元保證金。如此苛刻的條件對于平時擅長打“游擊戰”的中小型房產中介機構來說無疑是一連串的打擊。對于這些中小型房產中介機構來說，想要繼續生存下去也不無可能，可以借助具有資金監管資質房地產個貸服務機構的“力量”重生。諸如“偉嘉安捷”這樣的個貸擔保機構可以幫助那些中小型房產中介機構“把關”，在符合操作流程的前提下，引導其走入市場正規渠道，這種做法也算是幫助政府減輕壓力，推動資金監管進一步實施的有力保證。

　　“偉嘉安捷”專業按揭顧問認為，針對當前二手房市場交易情況，政府出面多干預一些，買賣雙方通過房地產經紀機構及房地產個貸服務機構的指引操作更積極一些，那么，通過銀行進行專用存款賬戶的劃轉，鼓勵實行擔保機構的第三方監管和中介設立基本賬戶并行等多種資金監管模式及渠道共同完成與執行，還是能夠保證買賣雙方交易資金安全的，同時還能夠達到資金監管落實切實有效的目地。