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  315投訴、打假維權(quán)首選網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 
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華發(fā)頤園地下車庫改租為售 業(yè)主買不買都尷尬

時(shí)間:2008-10-17 21:50來源:北京晨報(bào) 作者:王麗婭
  

 


  “眼前的地下車庫又不讓我們停車了,留著讓業(yè)主買了再使用。但我們買房時(shí)開發(fā)商明確這車位是可租可售的。”位于立水橋南站附近的華發(fā)頤園小區(qū)的業(yè)主們向本報(bào)反映。而買了地下車位的業(yè)主也有自己的苦衷,即是開發(fā)商還沒有拿下大產(chǎn)權(quán),所以花了十幾萬元也只是買了個(gè)車位的使用權(quán);而最讓業(yè)主們擔(dān)憂的是,在官方網(wǎng)站已公布的預(yù)售證里并未包括目前開發(fā)商在售的地下車庫,且連開發(fā)商市場部的人都難以確定是否有相關(guān)證件。在買不買車位都尷尬的情況下,華發(fā)頤園的業(yè)主們走上了維權(quán)之路。(文中所有業(yè)主均為化名。) 


  “雖然我們小區(qū)的規(guī)模不是很大,但華發(fā)在珠?墒怯忻拇笃髽I(yè),我們就是憑借它的品牌才在這里買的房子。沒想到竟然發(fā)生這樣的事情——先前承諾可租可售的地下車庫變成只售不租,一下子大家的車沒地方停了。”記者在接到投訴后趕到位于立水橋南站附近的華發(fā)頤園小區(qū),該小區(qū)的多位業(yè)主集體向記者反映,現(xiàn)在社區(qū)內(nèi)的地上車位已經(jīng)不夠了,而地下車位卻空著不讓租用,原因是開發(fā)商改變主意將以前的地下車位轉(zhuǎn)租為售。

  “實(shí)行單雙號(hào)限行期間,還讓我們停一下,但物業(yè)說這些車位還是要留著等業(yè)主買,正在施工的設(shè)施一完成,沒有買車位的業(yè)主就不能再在那里停車了。”業(yè)主李梅強(qiáng)調(diào)說。多位業(yè)主反映,他們是在今年4月份開始陸續(xù)接到物業(yè)的口頭通知:“地下車庫不再續(xù)租,只出售。”

  業(yè)主反映

  回家搶車位成頭等大事


  據(jù)業(yè)主們介紹,入住之初,按照購房合同中的約定華發(fā)頤園地下車庫可以租用,每月的租金為450元/月(包括50元/月的管理費(fèi))。而物業(yè)代表開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車庫租用合同是一季度一簽,從不一次性簽訂一年的。“頭兩個(gè)季度簽約還有固定車位,但是第三次再簽租用合同,就沒有固定車位了。”業(yè)主張先生反映說,“這也罷了,結(jié)果從今年5月份我車位到期,開發(fā)商不讓續(xù)約也不讓我們的車再下地下車庫了;而地上的車位有一半還靠近工地,于是如今每天回來在小區(qū)內(nèi)搶車位成了很頭痛的一件事情。”

  李梅告訴記者,自己是2006年初在華發(fā)頤園買的房子。“當(dāng)時(shí)銷售人員介紹說五星級(jí)的地下車庫是項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)之一。開發(fā)商也承諾小區(qū)的地上、地下車位一定夠用,且地下車庫可租可售,所以才看中這個(gè)小區(qū)買的房子。”李梅說。

  開發(fā)商表態(tài)

  合同約定為物業(yè)服務(wù)

  出售車庫決定未變


  當(dāng)天,業(yè)主劉先生還給記者拿出了自己的購房合同。在合同中的第二十三條和附件七中羅列出關(guān)于小區(qū)車位的條款,記者看到合同中明確“地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有,出賣人委托物業(yè)管理企業(yè)管理收取地下車位車庫的租金。”業(yè)主們認(rèn)為,既然在合同中明確了地下車庫的租金,并寫明地下車庫是“可租可售”,開發(fā)商如今不租只賣的做法就屬于違約行為。

  隨后,記者致電華發(fā)頤園的開發(fā)商——珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)華發(fā)集團(tuán)公司總部,該集團(tuán)下屬物業(yè)管理服務(wù)有限公司北京分公司品質(zhì)部相關(guān)負(fù)責(zé)人鄭進(jìn)博表示,“總部已經(jīng)知道華發(fā)頤園地下車庫出現(xiàn)的問題,正在協(xié)調(diào)中。”而華發(fā)頤園北京公司市場部工作人員在了解到記者致電原因后,很明確地說:“出售地下車庫是公司經(jīng)營戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變。地下車庫在合同中的約定是指物業(yè)服務(wù),是否違約要找律師來看。此外,我們沒有接到上面的新通知,出售地下車庫,非購買業(yè)主不得再用地下車庫的決定不改變。”


  律師說法

  不交土地出讓金

  開發(fā)商無權(quán)出售地下車庫


  廣東廣大律師事務(wù)所北京分所律師莊清忠表示,按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,開發(fā)商所銷售的地下車庫必須取得銷售許可證,也就是說開發(fā)商必須交了地下車庫的土地出讓金,否則不能出讓其產(chǎn)權(quán)。“如果只是出讓地下車庫的使用權(quán),其收益在扣除管理費(fèi)后,剩余收益要?dú)w業(yè)主共同所有。”莊清忠說。

  此外,莊律師提醒,如果開發(fā)商出售未獲得產(chǎn)權(quán)的車庫,所簽合同的有效期為20年,即20年后是不再受法律保護(hù)的。

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