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兩居室變五居出租中天置地被判違約

時間:2008-10-17 13:10來源:京華時報 作者:劉杰
    本報訊(記者劉杰)未經房主同意,中介把廚房隔斷為臥室出租,使原來的兩居室成為五居室。房主因此訴至法院要求解約。昨天記者獲悉,朝陽法院認定中介的行為造成安全隱患,支持了房主的訴求。

  房主梁女士說,她想將自己位于西單附近的一套兩居室出租。于是,她在今年3月4日,與北京中天置地房地產經紀有限公司(以下簡稱中天置地)簽訂《房屋出租代理合同》。然而,梁女士之后發現,中介居然將這套僅僅76.9平方米的房子分割成5間,分別租給多名租戶。

  更讓梁女士感到氣憤的是,中天置地居然把廚房也隔斷成一個臥室出租。“那個住在廚房隔斷間的人,簡直是抱著燃氣灶睡覺。一旦燃氣泄漏,會直接引發生命危險。”梁女士說,而且5名房客都要照明、看電視、開空調,這導致耗電劇增,增加了安全隱患。

  梁女士因此非常著急,她生怕發生意外,趕緊和中天置地商量,要求恢復原有格局,或者解除合同。然而中天置地拒絕解約,只答應不再將廚房隔斷間出租。梁女士便將中天置地起訴至法院,要求解約并賠償自己損失六千余元。

  庭審中,中天置地代理人說,雙方簽訂的合同上寫明,中天置地可以對房屋進行隔斷,只是沒有明確時隔斷成多少間。況且梁女士反映情況后,中天置地已經不再把廚房隔斷間作為臥室出租了。

  法院認為,《房屋出租代理合同》約定,中天置地可以隔斷房屋,但不能改變主體結構和房屋用途。現中天置地將廚房隔斷當臥室出租,已經改變了廚房的用途,造成了嚴重的安全隱患。因此判決雙方解約,中天置地返還梁女士傭金2420元。
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