国产精品久AAAAA片_蜜桃网站免费_欧美成人精品三级网站_黄色影院就爱大片网_中文字幕日韩高清2024_一级影片在线观看

  315投訴、打假維權首選網絡平臺 
返回首頁
當前位置: 首頁 > 新聞速遞 > 房產家居 >

房屋中介霸王條款被認定無效

時間:2008-10-16 13:06來源:勞動午報 作者:
    典型案例

  2007年10月11日,張女士和中介公司簽訂《房地產求購居間協議》和《房地產買賣居間協議》。同日,在中介公司的居間介紹下,張女士又與出售方簽訂《房地產買賣協議》,約定30天后簽訂《房地產買賣合同》。另約定,任何一方未能履行本協議,導致房屋買賣未能最終完成或《房地產買賣合同》無法簽訂的,由違約方向中介公司承擔違約金3萬元,作為提供居間服務的補償。還約定如買賣雙方協商合意解除本協議致使房屋買賣未能最終完成的,則應共同支付3萬元違約金等內容。

  今年1月5日,中介公司以張女士未在約定的2007年11月11日之前簽訂《北京市房地產買賣合同》,函告要求張女士承擔違約責任。由于張女士未予認可,故向法院訴請判令張女士支付違約金3萬元。

  中介公司訴稱,張女士于2007年10月,表示對一套產權房購買意向。2007年11日,簽訂了《房地產求購居間協議》、《房地產買賣居間協議》。同日,在中介公司的居間促成下,張女士簽訂了《房地產買賣協議》,就房屋確定了買賣合同關系。并約定為辦理交易過戶手續之需,買賣雙方于簽訂協議后30日內簽訂《北京市房地產買賣合同》。然而,張女士未按約定履行簽署合同義務。

  兆君觀點

  律師事務所顏志平律師分析:該案件所涉的《房地產買賣協議》具有締約意向書的性質,用以規范雙方簽訂正式的《房地產買賣合同》,即簽訂本約。意向書成立后,買賣雙方有權自主決定履行或解除雙方間的買賣意向,他人不得干涉。

  根據《合同法》 第四百二十六條的有關規定,居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。據此,即使本案中買賣雙方未能繼續履行買賣意向的原因可歸責于張女士,張女士也無需支付報酬。

  《合同法》第四十條的有關規定,格式條款加重對方責任,排除對方主要權利的,該條款無效。本案中,該公司訴請所依據的違約條款是其提供的《房地產買賣協議》中的格式條款。“不管是否簽訂合同,由違約方向中介公司承擔違約金3萬元”。該條款具有加重對方責任,排除對方主要權利的情形。應為無效。據此,中介公司要求張女士支付違約金的訴請,不符合法律規定。
頂一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔線----------------------------
最新評論 查看所有評論
發表評論 查看所有評論
請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
用戶名: 密碼: 驗證碼:
質量新聞搜索
    
主站蜘蛛池模板: 亚洲精品久久国产高清情趣图文 | 宾馆人妻4P互换视频 | 国产乱人伦偷精品视频免观看 | 小荡货你夹的老师好紧 | 国产青青草| 亚洲国产精品无码专区 | 免费a级毛片无码a∨男男 | 欧美精品影院 | 无码国产精品久久一区免费 | 在线免费观看麻豆视频 | 色噜噜狠狠色综合成人网 | 在线观看免费视频一区 | 国产熟妇另类久久久久 | 夜夜躁狠狠躁日日躁202 | 免费大黄网站在线观 | 日本19禁啪啪无遮挡 | 亚洲国产精品毛片AV不卡在线 | 高清av一区 | A级毛片无码兔费真人久久 欧美极品videos粗暴 | 免费观看啪啪黄的网站 | 久久久久蜜桃精品成人片 | 欧美日韩国产人妻无码 | 国产成人精品亚洲午夜麻豆 | 国产aⅴ激情无码久久 | 国产成人www | 亚洲AV极品无码专区在线观看 | 亚洲AV永久无码天堂影院黑人 | 男女免费观看在线爽爽爽视频 | 99国产精品热久久久久久 | 国产高清视频一区三区 | 免费无码AV一区二区 | 品色堂永远免费论坛 | 午夜无码无遮挡在线视频 | 日韩欧美中文字幕在线三区 | 精品国产这么小也不放过 | 国产999精品久久久久 | 亚洲av日韩av高潮无码专区 | 中国特级黄色片 | 亚洲欧洲日产韩国在线看片 | 亚洲AV片不卡无码dvd | 久久欧美人人做人人爱 |