国产精品久AAAAA片_蜜桃网站免费_欧美成人精品三级网站_黄色影院就爱大片网_中文字幕日韩高清2024_一级影片在线观看

  315投訴、打假維權首選網絡平臺 
返回首頁
當前位置: 首頁 > 新聞速遞 > 房產家居 >

小產權房合同被判無效 買家獲地價升值補償

時間:2008-09-24 17:07來源:《京華時報》 作者:
    市民李先生于6年前在房山農村購買了一處房產,今年,原房主以“小產權”為由起訴到法院要求確認買賣合同無效。近日,房山法院認定合同無效的同時,依據公平原則,判決房主須給付李先生因土地升值而產生的損失。

  2002年2月5日,市民李先生以1.5萬元的價格購買了王先生位于房山區韓村河鎮的一處宅院。買下房屋后,李先生便開始對房屋和院落進行整修。時隔6年后,原房主王先生以農村宅基地不能私下買賣為由,將李先生起訴到法院,要求退還房屋;李先生也提出反訴,要求王先生返還購房款15200元、房屋裝修費及房屋土地升值的現金利益共35000元。

  法院審理認定,因未經相關部門批準,雙方當事人所簽的房屋買賣合同無效。因合同無效的責任應由雙方承擔,因此判決李先生退還房屋,王先生返還房款及房屋裝修費;同時,鑒于近年房屋、土地升值的客觀事實,法院根據房屋升值利益應由雙方當事人均分的原則,判決王先生除返還李先生購房款1.5萬元及房屋裝修費4915元外,還需向李先生支付房屋升值利益的二分之一,也就是9304元。

  相關鏈接:

  記者百度一下(baidu.com)“小產權房”找到相關網頁約1,250,000篇.

  所謂的鄉產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做鄉產權房。

  對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產權房,指的是下面的第三種。

  第一種解釋是針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

  第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。

  第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權,鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

  第一種和第二種解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產權證。
頂一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔線----------------------------
最新評論 查看所有評論
發表評論 查看所有評論
請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
用戶名: 密碼: 驗證碼:
質量新聞搜索
    
主站蜘蛛池模板: xxxx18野外xxxxfreexxxx日本 | 亚洲大成色www永久网站 | 国产成人乱色伦区 | 狠狠噜狠狠狠狠丁香五月 | 中国裸体BBBBXXXX | 欧洲熟妇牲交 | 黄色激情视频网站 | 好紧好湿太硬了我太爽了 | 在线午夜av| japanese熟睡侵犯 | 日韩人妻少妇一区二区 | 色天使亚洲综合一区二区 | 亚洲综合色区另类av | 亚洲熟妇无码AV另类VR影视 | AV无码免费一区二区三区 | 男人猛躁进女人免费播放 | 亚洲男人第一无码AV网 | 4444亚洲人成无码网在线观看 | 人妻丰满熟妇AV无码区动漫 | 极品少妇被啪到呻吟喷水 | 精品人妻无码一区二区三区不卡 | 在线免费观看黄色大片 | 亚洲一区二区三区国产精品无码 | 日本爽快片100色毛片 | 日韩在线不卡免费视频一区 | 天堂网WWW天堂在线 国产东北肥熟老胖女 | 亚洲av中文无码字幕色最 | 少妇被又大又粗又爽毛片欧美 | 亚洲午夜精品A片一区二区三区 | 天干天干天啪啪夜爽爽色 | 国产真实伦在线观看 | 午夜播放器在线观看 | 国产一区二区三区在线视频观看 | 欧美z0zo人禽交 | 亚洲AV无码一区二区三区人 | 激情综合激情五月俺也去 | 人妻系列综合第一页 | 亚洲日韩精品欧美一区二区一 | 国产精品无码午夜福利 | 影音先锋AⅤ天堂资源站 | 久久av无码精品人妻系列果冻传媒 |