此前一直停留在“口水官司”階段的深圳碧水龍庭75位

　　業主斷供案有了新的進展，記者日前收到斷供業主代表

　　律師劉子孺代業主草擬的解約通知函。劉子孺告訴記者，通知函在這個星期便會寄到業主手中，如果開發商不同意解除合約，不久會對開發商提起訴訟。而開發商深圳市榕江實業有限公司（下稱榕江公司）表示，一切按法律程序走。

　　業主欲索回已付購房款

　　劉子孺律師日前草擬了一份業主解約通知函，以容積率、水景、小區幼兒園面積與規劃面積不符合房屋質量問題等四個因素為由，提出單方面解約。上述四個問題，斷供業主已多次提出。解約函里要求榕江公司在收到解約函后解除業主與其簽訂的《深圳市房地產買賣合同（預售）》，十日后退還業主已付購房款，并按房產價格的10%支付違約金。逾期，業主將委托劉子孺提出起訴。

　　就業主提出的以上四個問題，記者采訪了榕江公司的相關負責人郝小姐。郝小姐告訴記者，在6月28日入伙前，業主與他們已有過幾次溝通。由于房價下跌，業主希望能從開發商那兒得到經濟上的補償，并且當時并未提出任何規劃方面的問題。

　　解約函上稱碧水龍庭小區的容積率嚴重超標。此前，開發商通過有關媒體的回應是：竣工測繪容積率從規劃中的2.8變為2.99，是因為竣工容積率包含了規定容積率和核增容積率兩部分，在碧水龍庭《建設用地規劃許可證》上規定的容積率2.8，不包括架空層、公共部分等核增容積率。項目在建設過程中有架空層、停車場、公用通道等建設，在合計進入建筑面積后導致了容積率增加，若剔除核增容積率。榕江公司表示，幼兒園原來約定規劃建筑面積是2100平方米，實際上后來交給政府的建筑面積是2270多平方米；實際占地面積是3004平方米，而規劃要求為3000平方米，實際還多了4個平方米。小區一期和二期公用的水景景觀做了改變，郝小姐給的解釋是，一期的業主反映水景存在安全隱患，公司才對水景做了調整。

　　郝小姐認為聲言要斷供的業主不乏炒樓者，他們當中有擁有兩三套房產的人。她表示，房價下跌是市場規律，公司不可能補償給購房者，同時也沒有這個能力補償。對于業主方面即將提出的起訴，郝小姐認為，業主會輸掉官司。

　　昨日，郝小姐告訴記者，規劃局和國土局已經兩次到碧水龍庭核實，公司方面也歡迎業主去檢查。目前碧水龍庭二期（即集團斷供業主抗議的樓盤）已經有60%的住戶入伙并進行了驗收，房子不存在大問題。昨日中午，郝小姐在接受記者采訪時表示，尚未收到業主的解約函，但她表示一切都會按法律程序走。

　　銀行風險越走越近

　　上海易繁咨詢公司的銀行業分析師在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，無論這個案例是個案還是有普遍性，擺在現實面前的是，開發商和業主之間因為房價下跌而引出的矛盾，以及越來越多的斷供現象，將把銀行推向金融風險的邊緣。目前，全國性的房價不斷下跌趨勢已經形成，房價下跌以后，業主和開發商之間的矛盾一定會爆發出來，而銀行可能成為矛盾爆發的一個犧牲品。

　　不過，拋出“要死也是銀行先死”言論的著名房地產開發商任志強在他的博客中寫道：“今年的房地產行業不會出現行業性的問題，也不會出現大量的死亡，更不會出現危及到銀行的信貸并引發金融風險，但問題是嚴重的。”他提到，現金流的緊張、銀行信貸的壓力讓部分企業開始用降價的方式加速現金的回收，這種降價引起的惡性循環就可能出現 “你降我也降”，降到所有人都不敢出手消費的程度。而斷供現象也會隨著房價的下跌越來越多。這種惡性循環最終將向金融系統傳導，使貸款銀行面臨更大的風險。