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小區(qū)入住2年才知公用地是租的 開發(fā)商稱沒欺詐

時間:2008-09-03 14:26來源:華商報 作者:楊明
    本報訊(記者 楊明)西安市北郊宏林名苑小區(qū)二區(qū)的業(yè)主,在入住兩年后才知道小區(qū)內(nèi)2畝多公共用地是租賃的,本報報道后引起各方關注。小區(qū)開發(fā)商昨日解釋說,業(yè)主購房并沒有將公共面積算入公攤,不存在欺詐說法。

  昨日上午,該小區(qū)開發(fā)商陜西恒強物業(yè)有限責任公司的總經(jīng)理助理孫杰說,小區(qū)未開發(fā)前的土地為紅廟坡村所有,按照原先設想,整個小區(qū)共分為3個區(qū),二區(qū)和三區(qū)應該聯(lián)為一體,后來去規(guī)劃局審批時才得知,二區(qū)和三區(qū)中間恰好有條規(guī)劃路,要占2畝多土地,按照規(guī)定,這塊土地是不允許買賣的,考慮到規(guī)劃路的建成需要很長一段時間,他們便把地租下來,作為居民的停車場和公共綠地使用。在他出示的前期規(guī)劃設計圖也證明了此說法。

  既然如此,為何不在房屋前期銷售時向業(yè)主告知。該負責人解釋,小區(qū)內(nèi)的公共用地面積并未公攤給每位業(yè)主,況且小區(qū)的前期規(guī)劃圖都已經(jīng)很明確說明,很多業(yè)主買房時都看到,所以也就沒有說。

  紅廟坡村一位姓白的村委會干部在電話中承認開發(fā)商租賃土地的事,并表示,他們準備和開發(fā)商積極協(xié)商,找出解決辦法。

  對此,陜西王炳森律師事務所律師蔣虎軍表示,開發(fā)商在確定商品房買賣合同前,對于這么大塊的土地性質沒有告知消費者,存在著欺詐性的銷售。從法律意義上講,消費者可以受欺詐為由,向人民法院和仲裁機構申請合同無效,考慮到房屋已經(jīng)裝修、房屋已經(jīng)升值,可以由業(yè)主委員會來代表全體業(yè)主向開發(fā)商提起訴訟。
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