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深圳碧水龍庭斷供案升級 殃及貸款銀行

時間:2008-09-02 15:37來源:每日經濟新聞 作者:
    ◆每經記者 黃惠敏 發自深圳

  深圳寶安碧水龍庭業主集體斷供升級,自這起斷供案被媒體曝光后,一個多月過去了,斷供人數從68人上升至75人外,開發商方面日前已經發出最后通牒,讓業主們辦理入伙手續。而業主們也不甘示弱,表示將通過律師提出訴訟。作為為該樓盤提供按揭貸款的銀行,深圳平安銀行也被卷入了此次風波。

  開發商下最后通牒

  深圳樓市斷供案中,碧水龍庭業主集體斷供案鬧得最厲害。據《每日經濟新聞》了解,8月11日,該樓盤開發商深圳市榕江實業有限公司 (下稱榕江公司)收到由4位業主代表聯合簽名的《碧水龍庭廣大購房者告開發商書》后,榕江公司在8月底作出回應,向業主發出《催告函》。

  《催告函》中,開發商稱:“我公司于2008年8月11日收到劉子孺郵寄,你們簽名的 《碧水龍庭廣大購房者告開發商書》,你們主張我公司在房屋銷售及履行過程中存在欺詐和違約行為。我公司認為我公司在履行與你們簽訂的深圳市房地產預售合同時(以下簡稱預售合同),沒有違反合同和我國法律法規的相關規定,不存在欺詐和違約行為,你們的主張不能成立,請你們立即到碧水龍庭售樓部辦理入伙手續,否則一切法律后果由你們自行承擔”。

  據了解,碧水龍庭在小區大門景觀、房屋容積率、小區配套幼兒園面積等方面確實與當初簽訂的合同上有差別,而且業主在之后與開發商的多次協商中均未取得明顯的效果。昨日,記者聯系了斷供業主委托律師劉子孺。他告訴記者,業主準備起訴開發商,因為開發商目前為止還沒有對樓盤進行整改,業主目前選擇的是退房。

  平安銀行:不擔憂集體斷供

  作為按揭銀行,深圳平安銀行也被迫卷入了此次集體斷供風波。昨日,記者采訪了斷供業主代表馬小姐,她告訴記者,在斷供者里面,斷供最長的時間已經有兩個月。

  深圳平安銀行有關負責人告訴記者:“這起集體斷供案是開發商和業主之間的糾紛,跟銀行關系不大。由于業主對開發商樓盤小區規劃不滿意。這些人(斷供),只是一期沒有供房,相信客戶會理性地跟開發商之間進行溝通。客戶是在銀行做的按揭,開發商方面的貸款已經全額收回。開發商與業主之間的矛盾,不應該由銀行來承擔責任。”該負責人同時認為,那些聲稱要斷供的客戶并不是沒有能力供房,相反能買得起這個樓盤的客戶是相當有實力的,也是非常珍惜信用記錄的,因此銀行方面并不擔心這些客戶會出現斷供行為;但她也表示,假如有個別客戶真要堅持斷供的話,因為與銀行已經簽訂了按揭協議,銀行方面會按合同的規定辦事。

  劉子孺此前也稱,斷供只是手段不是目的,斷供者與開發商之間的糾紛,跟銀行沒有關系,并且也表示一直都不支持業主斷供。業主集體斷供,銀行也會有所損失。目前看來,這個“手段”已經波及到銀行。劉子孺稱,對于業主選擇的這種 “抗爭”方式,作為律師沒有辦法要求業主選擇哪種方式,只能給予業主忠告,給他們做風險提示。相信糾紛解決后,銀行也能追回損失。

  事件回放

  7月22日,深圳寶安碧水龍庭業主爆出集體斷供事件。斷供業主除了因開發商對小區配套設施自行變動、“貨不對版”產生不滿外,另外一導火線則是當時均價約每平米1.2萬元的售價縮水至每平米七八千。更有業主聲稱已經虧掉了100萬。

  8月3日,斷供業主委托律師稱90%以上的業主是自住者。

  8月12日,有消息稱按揭銀行對斷供業主群發催繳短信。

  8月11日,開發商深圳市榕江實業有限公司收到四位業主代表簽名的《碧水龍庭廣大購房者告開發商書》。

  8月25日,開發商深圳市榕江實業有限公司發出最后通牒——《催告函》,要求業主盡快入伙,否則后果自負。
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