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要求退房或補償 深圳部分業(yè)主將起訴開發(fā)商

時間:2008-08-21 20:45來源:上海證券報 作者:劉雨峰
    自上月20日深圳碧水龍庭二期業(yè)主開始集體斷供至今已近一月,昨天是業(yè)主本期繳款的最后期限,部分業(yè)主在繼續(xù)斷供的同時也即將走上法律維權(quán)的道路。據(jù)業(yè)主代理律師劉子孺透露,草擬的兩套訴訟方案已定稿并交由業(yè)主代表進行選擇。據(jù)律師介紹,兩套方案中涉及的訴訟請求包括退房和部分補償。

  部分業(yè)主繼續(xù)斷供

  記者從業(yè)主代表李先生處了解到,20日為該樓盤業(yè)主繳款期限,而部分業(yè)主繼續(xù)斷供。“大致人數(shù)不好統(tǒng)計,但是據(jù)我了解,在參與維權(quán)的這近80戶業(yè)主中選擇繼續(xù)斷供的比例還是相當(dāng)大的”。另一位業(yè)主代表侯小姐也表示繼續(xù)斷供的業(yè)主不在少數(shù),“在參加維權(quán)的近80戶業(yè)主中就有很大部分而且還有些并為加入維權(quán)行列的斷供業(yè)主”。記者隨后聯(lián)系了為該樓盤辦理房貸的銀行相關(guān)人士詢問該期未付款業(yè)主的數(shù)目,該經(jīng)理表示具體數(shù)據(jù)并不清楚,而且也不便于透露。當(dāng)記者提及聽說很多業(yè)主都選擇了繼續(xù)斷供時,該經(jīng)理表示,銀行客戶應(yīng)該都清楚他們的行為會產(chǎn)生什么樣的后果,所以在斷供上去跟風(fēng)也沒有多大意義。

  退房方案涉及金額約8000萬

  據(jù)業(yè)主集體代理律師透露,為約80戶業(yè)主擬定的兩套訴訟方案均已定稿,“剩下的就是業(yè)主代表進行討論后選擇并確定遞交日期”。

  “最終走上法律維權(quán)的道路真的是迫不得已,”業(yè)主代表李先生告訴記者,“開發(fā)商壓根就沒有誠意跟我們走到一起協(xié)調(diào)解決此事。”就在不久前,開發(fā)商深圳市榕江實業(yè)在接受當(dāng)?shù)匾患颐襟w采訪時還提交過一封給媒體的公開信。在這封題為《冷靜、理性面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場》的公開信中,公司否認在碧水龍庭二期開盤時有“捂盤”行為,同時就小區(qū)旁高速公路噪音問題進行了解釋。但此舉并未得到維權(quán)業(yè)主的認同。“業(yè)主現(xiàn)在要求的是依照購房合同約定退房,擬定的起訴方案也是圍繞這一訴求來做的,”當(dāng)事律師告訴記者,“因為開發(fā)商在一些方面確實屬于單方面違約,并且違約條款中也明確說明可以退房。”當(dāng)問及該套方案勝訴的幾率有多大時,律師稱因為各方面因素的存在很難估計,但還是表示出相當(dāng)?shù)男判摹?

  據(jù)記者獲得的數(shù)據(jù)估算,如果業(yè)主最終集體選擇退房這套方案,按80套房產(chǎn),每套房均價100萬元計,則總涉案金額近8000萬。這還不算后期可能加入維權(quán)行列的業(yè)主。“如果是選擇退房的話,申請訴訟保全等費用算下來也是很大一筆開支”,業(yè)主代表侯小姐表示自己選擇退房的可能性并不大。而另一套方案則只是要求開發(fā)商進行部分現(xiàn)金賠償,至于賠償比例,侯小姐告訴記者因為各家房子出現(xiàn)的問題并不相同,房屋面積、購房價格也有所差異,所以還得就具體情況進行考察。“如果順利的話,下周就會提起訴訟。”李先生告訴記者。
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