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化解樓市亂象亟需遏制“假按揭”抬頭

時間:2009-05-21 15:28來源:湖南紅網(wǎng) 作者:曾春光
    中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新監(jiān)測結(jié)果顯示,2008年至今,我國重點城市地價增速明顯趨緩,東部和南部地區(qū)主要城市地價增長率下降幅度相對較大。全國105個監(jiān)測城市中,九成城市地價增長率低于上年;四成城市地價同比下降。與2007年“ 地王頻現(xiàn)”的火熱場面相比,我國土地市場明顯“降溫”。(5月18日《人民日報》)

  怎么看待此次土地市場降溫?我認(rèn)為中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長、土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明教授和國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云分析得比較客觀:受國際金融危機(jī)影響,房地產(chǎn)市場低迷,直接影響土地需求以及土地價格。當(dāng)前,美國、英國等國家的地價也在回落,這是一種正常現(xiàn)象;目前部分城市的地塊競價、溢價成交并不具有普遍意義。

  而且,雖然我國土地市場明顯“降溫”,但是進(jìn)入5月份之后,“地王”再次出現(xiàn)。原溫州長運集團(tuán)有限公司地塊以19607元/平方米的成交樓面價格,成為了今年到目前為止的“單價地王”;大連金賽置地有限公司以37.48億的總價拿下大連高新區(qū)廟嶺村紅凌路兩側(cè)7宗地塊,成為了當(dāng)月總價“地王”。

  有數(shù)據(jù)顯示,在經(jīng)歷了樓市“價跌量降”的2008年后,今年一季度全國房地產(chǎn)市場銷售回暖的勢頭非常強(qiáng)勁,盡管4月份各地樓市成交走勢有所分化,但是回暖的趨勢還在持續(xù)。更值得注意的是,伴隨著銷售回暖的持續(xù),房價也開始有所回升。其實,這是假按揭的“死灰復(fù)燃”暗中助推,才成就了這輪樓市“小陽春”。可見,土地市場降溫與否對樓市影響有限,“假按揭”抬頭才是樓市亂象的禍?zhǔn)住?

  假按揭是指開發(fā)商為資金套現(xiàn),將暫時沒有賣出的房子以內(nèi)部職工或開發(fā)商親屬的名字購下,從銀行套取購房貸款。假按揭其實一直都存在,尤其在2005年樓市成交相對低迷、開發(fā)商融資明顯困難時,這種手法使用得更為頻繁。假按揭現(xiàn)象在地產(chǎn)市場是公開的秘密,假按揭產(chǎn)生的后果,就是樓市成交量因摻水而大幅增加。最高人民法院副院長奚曉明日前也表示,虛假按揭貸款案件開始明顯增多。

  所以,土地市場降溫只是市場自行在調(diào)節(jié),是房地產(chǎn)發(fā)展必經(jīng)的一個過程,是市場規(guī)律所決定的事情,不必過分在意,也不用去過度干預(yù)。反而對“假按揭”抬頭現(xiàn)象要高度重視,銀行方面要繼續(xù)采取保、控、壓、退的房地產(chǎn)信貸政策,嚴(yán)格審查每一筆房產(chǎn)按揭;政府更是要解決住房保障這一民生問題,針對保障性住房加大土地供應(yīng)量,即便在宏觀調(diào)控的情況下,對中低收入的房地產(chǎn)供應(yīng)也不能收縮,而且還要擴(kuò)大。
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